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20万㎡建面!东莞“南城南”的这块商住地即将出让!

2021年06月21日 09:00 0人参与  0条评论

道滘又有商住地要卖了,是不是有点惊奇,感觉这个位于“南城南”的地方很久没有商住地供应了。

其实去年10月道滘有过商住地出让,位于大岭丫村,被嘉霖地产以215050500元+8%配建面积夺下,折合可售楼面价16802元/平米。只因为该地块太过迷你,建面仅有1.4万平米。

道滘土地供应一直不多,从2011年起,仅招拍挂3宗住宅用地、1宗商业用地。

这次出让的商住地块让市场感到很惊喜,因为地块所在的蔡白村,地产发展相当醇熟。早期开发的沿海丽水佳园和后来开发的金地城南艺境,使得片区居住氛围很是浓厚。而即将出让的地块,就在这两大项目之间,站在巨人的肩膀上,可谓是含着金钥匙出生。

最高可售楼面地价达到17929元/平方米

先来看看地块的基本信息。

一看吓一跳,宗地面积竟然达到67117.82平方米,在当下寸土寸金的东莞,可以称得上“巨无霸”。按照3.0的容积率,建面更是达到201353平方米,妥妥地一座城。

不得不说,非常完美的一块地。

列个详细的表格,让亲们一睹为快。

这么热门的地块,不达到终次报价区间都说不过去。按照终次报价区间309691万元—310191万元,可售楼面价将在17900-17929元/㎡之间。也就是说,最高可售楼面价达到17929元/㎡。

住在沿海丽水家园和金地城南艺境的业主们,是不是睡着都能笑醒。

竞买要求:

竞买保证金设定为 100000 万元人民币,竞买申请人竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价 309691 万元(可售楼面单价为 17900 元/㎡,土地单价为 46143 元/㎡)时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价达到最高限制地价时,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得人。终次报价区间为 309691 万元至 310191 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价格。

建设要求:

宗地权利人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积 20136 平方米)作为安居房。

宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于 6300 平方米,建筑面积不少于 7006 平方米,办学规模为 21 个班的幼儿园给道滘镇人民政府。

蔡白片区被业内称之为第二个“西平”

从东莞城区出发,沿东莞大道驶入水乡大道后,第一个到达的镇便是道滘。

东莞大道延长线开通后,蔡白片区就以第二个“西平”示人。

确实,从地图上看,蔡白片区与南城近在咫尺。蔡白片区被政府定位为“滨水高尚生态居住板块”,处于东莞大道延长线辐射区域内,东莞大道延长线把东莞大道、西部干道、港口大道等连接起来,使得蔡白片区与市中心区形成快捷的交通联系。

此外,东莞地铁1号线在道滘设有道滘东、道滘站。

回到该地块,地块就位于南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心位置,属道滘东莞大道西居住区,经东莞大道可直达城区中心,距离东莞CBD约15分钟车程,周边有东莞大道延长线、水乡大道、港口大道等交通主干道,通达性极强。

再把视野拉近,地块紧邻金地城南艺境、沿海丽水佳园两大居住小区,东南角为道滘中心小学蔡白分校(在建),东侧为规划文化体育用地,南面及北面均为规划商住用地,同时周边还规划医院、九年一贯制学校、高中等公共配套,生活氛围浓厚,配套日趋完善。

目前道滘镇一手新房供应稀缺,地块5公里范围内无可对标新房在售,地块旁的金地城南艺境二手房成交价3万/㎡左右。

无疑,该地块的拍卖,必将吸引一众开发商摩拳擦掌,试将地块抢至麾下。而随着该地块的出让,蔡白片区的未来也将更加美好。

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来源:东莞地产圈    编辑:付勇辉关键词:道滘镇;地块;商住地;南城南;东莞;蔡白片;报价;区
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