近日,有市民在阳光问政就“东莞典型镇街热点楼盘网签价格”咨询东莞市住房和城乡建设局。
咨询内容为:东莞市住建局自三月首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格,这是很好的参考资料。但后面再也没有发布新的信息,鉴于这两年东莞的房市乱象(挂牌价水分巨大、营造供不应求的局面),这个信息对于二手房交易市场很有意义。
问:1、后续还有没有新一期的网签价格表 2、信息发布的时间有无固定 3、目前发布价格信息仅用于民间参考,住建局与银监有无后续跟进,据此价格信息与二手房贷款评估价进行挂钩。
对此,小编了解到,东莞将进一步完善二手房价监测和统计机制,利用好地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据,建立线上“东莞房价地图”,同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据,让市民可以更方便、更直观地查询了解楼盘售价信息,更好落实“为群众办实事”。
与此同时,相关部门将密切关注二手房市场异动,加强联合执法,加大查处力度,严厉打击操盘控价、虚高挂牌价、发布虚假房源信息、“ABC”单等扰乱市场秩序的违法违规行为,切实规范二手房交易秩序,为群众解决二手房买卖的“烦心事”。
小编获悉,“东莞房价地图”正在抓紧筹备中,力争7月底上线。
与此同时,7月8日,东莞市住房和城乡建设局发布今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况,涉及全市各镇街的269个楼盘。
与首次发布相比,本次统计范围从12个镇街(园区)扩展到全市,共计269个符合筛选条件的二手住宅楼盘纳入统计。
筛选的楼盘需同时符合以下两个条件:
首先,2021年第一季度网签交易套数超过10套(含本数)的楼盘,交易套数包括全部类型住宅;
其次,2021年第一季度网签交易套数排名属地镇街(园区)前15位的楼盘。
在确定统计楼盘后,采用与首次发布相同的计算方法进行数据处理,以确保数据可比性。具体计算方法为:将该楼盘2021年第一季度全部网签房源按单价排序后,计算10%分位数与90%分位数,再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价,将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价。
由于谢岗镇各楼盘交易套数均少于10套,不满足筛选条件一,本次暂不纳入发布范围。
此外,为更易于辨识楼盘位置,结合百度地图与相关网站提供的信息,对部分楼盘的名字进行了修正。
日前,东莞市住房和城乡建设局党组书记谢卫东接受媒体采访时表示,要 以“稳房价、治乱象、强保障、抓改造”为主线,将实事落到实处。具体包括:
第一,“稳房价”。及时出台调控新政,堵塞投机炒房漏洞。2020年7月至今,我市发布“莞九条”“莞六条”等房地产调控新政,进一步收紧限购、限售、限贷等方面政策,加大房地产金融监管力度,严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为,遏制投机炒房行为,同时积极加大土地供应,缓解住宅用地供应不足局面。优化房价申报规则,加强住宅价格监管。出台房价申报新规实施细则,引导和督促开发企业合理定价,严控在售项目价格涨幅,打消企业不合理涨价预期。房价过快上涨势头得到有效遏制,目前房价水平趋于稳定。建立二手住宅楼盘网签交易价格发布制度,加大二手住宅交易信息公开力度,引导市场理性交易。积极落实“一城一策”,加快建立长效机制。同时积极探索和加快建立房地产长效机制,加强金融土地政策联动,建立起多层次全覆盖可持续的住房供应体系,为东莞的经济社会发展提供保障。
第二,“治乱象”。近期,我局对群众反映强烈的房地产中介乱象行为进行重点整治,对投诉较为集中的房地产经纪机构暂停网上签约资格,并对其违规行为立案查处。接下来,将加大跨部门联合执法力度,持续开展房地产市场秩序整顿工作。重点打击捂盘惜售、收“茶水费”、“内转”售房、捆绑销售、虚假广告、发布虚假房源信息、“ABC单”等违法违规行为,规范和治理“团购费”行为。将商品房认购环节纳入监管,建立购房意向登记系统,严格认购更名管理。加强热点楼盘销售管理,试点实行公证摇号选房,优先保障无房居民家庭购房需求。
第三,“强保障”。加强人才住房保障。严格落实安居房配建双“10%”原则,扩大人才住房供应。发放人才住房租金补贴,降低人才住房经济压力。加强低收入群体住房保障。我市在建公租房共3580套,均已进入竣工验收阶段。通过深入推进住房保障信息化管理,有效提高了公租房分配使用效率。
第四,“抓改造”。结合实施乡村振兴战略,注重改善城乡人居环境。大力推进老旧小区改造。2021年,全市纳入老旧小区改造的项目共13个,涉及房屋244栋、建筑面积47.95万平方米、住户5886户。目前,年度改造任务当中有3个项目已进场施工建设,1个项目完成新接入管道天然气改造工程。大力推进既有住宅增设电梯。计划全年全市既有住宅增设电梯开工50台。截至2021年6月23日,我市建成并投入使用电梯8台。大力推动美丽幸福村居特色连片示范建设。截至目前,第一批特色连片示范建设全面建成,第二批石排、东坑、谢岗三个特色示范区大部分项目完成预算财审和招投标,并进入施工阶段,个别项目已完成建设。
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