深业松湖云城卖了8成,这个数据不好吗?
对任何一个楼盘,不管在什么时候,开盘能去化到8成,都是了不起的数据。
何况在调控如此严厉,整体市场行情冷淡的形势下。
从这个角度来说,深业松湖云城第二次开盘119套房,卖了97套,去化率为81%,着实不错了。
不得不说,松山湖强大的虹吸效应。
而且剩的22套都是190多平的超大户型,总价八、九百万元,这个价位买得起的人能有多少,又要看得上这个盘,还要认可松山湖的地段,更要突破当下冷淡市场带来的心理预期。
再说了,对深业松湖云城来说,何必全卖完呢?
近一千万的房子,总归看热闹的占多,迷茫的也大有人在。
尤其是刚需客。
房价涨的时候,今天盼明天盼,盼着跌;房价跌的时候,又盼星星盼月亮,盼着涨。
其实就是一个要不要上车的问题。
这轮调控你说严不严,很严,看看不少房企爆雷就知道了。
但爆雷就真的好吗?
这不符合调控的真实目的。
房住不炒,是让国人不要把房子当作一个投资产品,把房地产行业发展成一个暴利行业。
水温很重要,过烫和过冷,皮肤都受不了。
中央经济工作会议的定调很清楚,要稳字当头、稳中求进。这是统领,这是核心。
要怎么做呢?
“各方面要积极推出有利于经济稳定的政策,政策发力要适当靠前”。
经济要稳,作为支柱产业的房地产更要稳。越调越涨的惯性思维要换换了,房住不炒,经过几年的系统性推进和深入学习、执行,可谓妇孺皆知了。指望买套房子卖套房子就赚大发了,也不现实了。
那你还指望房价大幅下跌吗?显然,也不切实际。
当然你可以说狠话,说些车轱辘的话,但没什么意义。
政策调控是见底了,但千万不要被什么降准,还有刚刚出来的“1年期LPR降至3.8%”,给过于乐观了。如果非要说跟楼市有关,那还是“促进房地产业良性循环和健康发展”。就跟教育“双减”一样,要有一些配套政策加以辅之,才能保证核心政策的实实在在落地,解决政策出台后带来的一些后顾之忧。
那么问题就来了,对真正的刚需客来说,要上车吗?
其实如果你是真正的刚需客,或者是改善性需求,不是那种还带着投资心的刚需客和改善型,买房这种事就不要想得太多,在设置好了地段、配套、品牌、品质、物业等这些买房的基本属性后,就是考虑自己的承载力了。
要认真看看这句话,支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。政策都是优先满足你的刚性需求了,你还要想来想去,想多了真的伤身。
再想想,东莞“双万”新起点,再看看你站的地儿是粤港澳大湾区,整个中国又能有多少像东莞这样的城市呢?
你没信心谁还能有信心呢?
当下不少楼盘真的折扣不少,价格也自优惠,好好看看板块,城区自不必说,像CBD、滨海湾、科学城、三江六岸等,以及轨道枢纽等区域,都可以纳入置业范围,或者再延伸一点,离这些板块5至10公里的有适合的房子都可以考虑。
但要注意,有些房企甚至是大牌房企,还处于资金困局中,买他们的房子还是小心一点。
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