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重磅!东城南片区扩容44.36公顷 将新建住宅、学校、公园等

2022年05月13日 09:10 0人参与  0条评论

5月10日,东莞市自然资源局网站发布《关于东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整的批后公告》(下称“批后公告”)。公告显示,东城区南片区新增O街坊,控规范围较调整前增加44.36公顷,涉及九头村综合更新单元,街坊内包括居住用地、商住混合用地、商业金融用地等,要求规划新增1所初中、3所幼儿园及体育公园和社区公园等,构筑15分钟生活圈。

01

扩容44.36公顷涉及住宅、中学、公园等

按照法定程序,东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整方案通过审查,成果通过验收。

此次规划调整涉及《东莞市东城区南片区控制性详细规划》O街坊,调整地块东至旧锡边路,西至新源路,北至荔园南路,南至宏伟三路,调整范围面积约44.36公顷。

O街坊建设用地44.36公顷,其中公共绿地2.62公顷,街坊毛容积率2.02。街坊总建筑面积89.50万平方米,其中住宅51.44万平方米,商业32.45万平方米,保留村庄1.87万平方米,传统产业3.74万平方米。

公共服务设施方面,要求规划新增1所51班初中、3所幼儿园、2处文化活动设施、1处体育公园和2处社区公园。

交通设施方面,规划新增3处社会停车场和1处公交首末站;市政设施方面,规划新增5处10kV开关站、4处移动通信基站、1处环卫工人休息室、1处垃圾转运站、1处公共厕所。

02

划重点:规划片区涉及立新社区九头村综合更新单元

据O街坊控制图则,该街坊涉及立新社区城市更新过渡期存量项目——九头村综合更新单元。

《批后公告》明确地块开发管控内容:

O-04地块规划为二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2),容积率为4.0,配套幼儿园、10KV开关站、物业管理与服务用房、老年人日间照料中心、公共厕所、垃圾收集站、室外体育活动场地、居住小区级文化活动室、居民议事室。

O-05地块规划为商业金融业用地(C2),容积率为4.82,配套10kV开关站、移动通信基地。

O-07地块为规划中学用地(R63),容积率为1.5,办学规模为18班;O-08地块规划为二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2),容积率为3.56,配套物业管理与服务用房、老年人日间照料中心、室外体育活动场地、10kV开关站。

O-09地块规划为社会停车场库用地(S3);O-10地块规划为游乐用地(C36),配套移动通信基站;O-06、O-11、O-12、O-13、O-14地块规划为公共绿地(G1);O-01、O-02、O-03地块按现状分别落实为一类居住用地(R1)、三类居住用地(R3)、一类工业用地(M1)。

O-15~O-26地块的用地性质规划为预留建设用地。

03

勘误公告发布:九头村综合更新单元1、4用地面积:99100㎡

日前,东莞市自然资源局发布了《关于东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告图则勘误的公告》,公告显示涉及该地块用地面积99100㎡,改造方向为二类居住+商业金融业用地、商业金融业用地。

详细内容如下:

项目位置:单元1北至九龙路,东至历史遗留项目线边界、规划二路,南至宏伟路三路,西至规划四路、历史遗留项目线边界;单元4北至宏伟三路,东至现状一支路,南至规划八路,西至东城街道行政边界

用地面积:99100㎡

改造方向:二类居住+商业金融业用地、商业金融业用地

规划建筑面积:221561㎡

调整内容:一、原批复图则文件,移动通信基站标示于O-05地块,规划要点表述为“附设于O-04”,图表不一致。本次勘误修正,图表统一修正表述为“移动通信基站附设于O-05地块”;二、原批复图则文件中,规划要点五的O-05地块、O-08地块建筑面积笔误,与图则中指标表对应的地块建筑面积不一致。本次勘误修正,规划要点五由原来的“开发地块(O-05)总建筑面积32359㎡、O-08地块总建筑面积15187㎡”修正表述为“O-05地块总建筑面积32294㎡、O-08地块总建筑面积15183㎡”。三、原批复图则文件,未表达社区公共服务用房图例,本次勘误中补充。

04

综合优势明显  未来可期!

据《东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告》及相关图纸显示,该地块为黄旗南连片改造的重要节点,当前,黄旗南2号连片改造地区正在逐步推进,海德琥珀台、旧锡边、洋杞坑改造已落实。

功能区位优势明显:更新单元位于黄旗南板块最南端,紧邻南城西平居住板块,是中心区承载就业人口生活配套的重要区域。

▲莞惠城际东城南城

交通区位突出:邻近城市主干道莞长路、环城路,莞惠城际从单元内通过,距离莞惠城际及轨道交通1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。

▲同沙公园

该地块邻近绿核、轨道站,配套齐全,改造片区周边分布有同沙公园、水濂山公园,多所中小学、医院、市场等;与东城南站相距1公里,与西平站相距2公里,综上,该地块综合优势较为明显,未来可期!

来源:东莞地产圈、东莞市自然资源局    编辑:付勇辉关键词:居住用地;东城南片区;规划
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