全面推进！东莞最大的连片旧改项目迎新进展！

2022年的东莞旧改，似乎按下了慢速键，相比前面两年的大规模招投标，今年东莞仅有3宗旧改项目挂网招前期服务商。今年的旧改呈现了一个明显的特点，着力点由招引新项目转到已开启项目的落地推进。

2021年底，为了解决因众多复杂因素导致的旧改进度缓慢、停滞不前的问题，做出有成效、示范性的旧改项目，启动了城市更新“头雁计划”。

大规模连片改造是“头雁计划”最重要的准入门槛。在启动的16个“头雁计划”当中，洪梅镇河西片区产城融合单元是最大的连片旧改项目，自启动以来也一直备受各方关注。

头雁计划分布图

01.洪梅河西旧改加速推进

环顾今年以来东莞其他镇区的旧改情况，并无明显进展动作，而位于洪梅河西的全市最大旧改项目却动作频繁。

施工现场图

今年上半年，省市级部门、各镇街及外市考察团密集调研河西项目。目前签约已完成超90%，清拆和招商正有序进行；项目一单元、四单元正在同步启动建设前期工作。（信息来源于东莞市公共资源交易中心）

10月，东莞市公共资源交易网发布《东莞市洪梅镇河西片区工业配套项目施工图设计》工程招标，这意味着总建面约45万㎡工业配套项目已开始施工设计。

11月，洪梅连挂4宗产业用地，均为洪梅河西片区工改供地。其中1宗已于近期摘牌，将规划建设为洪梅河西新一代电子信息港项目。（信息来源：东莞市公共资源交易网）

交易截图

另外，作为旧改片区中轴线的望沙路，在本月上旬开始进行绿化升级改造，重点路段绿化即将升级完成。

施工实拍图 拍摄于2022年11月16日

洪梅河西片区产城融合单元，是全市最大政府统筹连片改造项目，近3500亩连片开发，将建设300万㎡以上高标准工业大厦，引进千家数字经济高新企业，将建设成为水乡未来产业城，成为东莞产业新高地！

效果图

水乡未来产业城，位于大湾区核心交通圈，坐拥五高速三城际两地铁一大道，享半小时广深莞交通圈，发展空间广阔。

交通图

片区内涵盖大型中央公园、未来智慧学校、生态湿地公园、国际艺术会展中心、生态河岸等优质配套。未来生活在这里，不用去南城，便能轻松享受多样丰盛生活圈。

效果图

02.万科星城全面承接旧改利好

当洪梅河西片区未来价值加速兑现，其中的滨水居住区，将被东莞人重新审视。

近几年来，包括万科、富力、星河等众多大型开发商纷纷进驻这个高价值片区，而作为模范生的万科，已率先带着一座准现楼滨水大城——万科星城，呈现给全市人民。

项目鸟瞰图

万科星城不仅坐落在这片价值高地上，还与这片土地的建设同步推进，正全面承接这里的区域利好。

河西旧改片区工业配套项目，基地东侧便是万科星城。届时，产业环绕，人才蜂拥而来，区域的红利，也将率先投射在万科星城这座人居大城身上。无论是产业，还是配套，都向万科星城倾斜。

配套方面，涵盖洪梅文化体育广场、梅沙综合市场等生活配套，翰林高级中学（已开学）、嘉荣外国语学校（已开学）、洪梅中心小学、洪梅中学等教育配套。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）

学校实景图

同时，从万科星城出发，仅三个红绿灯可到南城。

交通示意图

而且还毗邻大型轨道交通枢纽站东莞西站（已通车），串起广州、东莞、深圳、惠州、佛山、香港等城市。另外，地铁1号线望洪站（在建）离项目直线距离也仅约1.5公里。轨道交通红利持续不断，滚滚而来。

交通示意图

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03.产品精雕细琢

品质见微知著

“一辈子总要住一次万科”，这是流传在万科业主口中的话。

确实，万科质量已然受到广大购房者的认可。经过精雕细琢的万科产品，在每一个方面、每一处细节都非常用心。

实景图

楼下约1.5万㎡水岸公园，运动、散步、露营，都可以在这里展开。而且水岸公园平日对外免费开放，周末带着孩子来一场秋日露营，是个不错的选择。

万科星城采用万科创新十字单体楼栋，户户朝南。建面约79-119㎡三四房，适配单身、新婚、三口之家、三代同堂家庭。

建面约79㎡小三房，动静分明，三分离卫浴，将麻雀虽小、五脏俱全演绎得淋漓尽致。每个房间都不惜成本配置了大面积飘窗，空间尺度瞬间拉满。

79㎡创新三房

建面约96㎡疏朗三房，每一个空间尺度都得到升级，居住舒适性得到明显提升。入户玄关收纳，一体化客餐厅连接阳台，敞亮L型厨房，豪华主卧套间，双卫设置方便起居。

96㎡宝藏三房

建面约119㎡奢享四房，尽可能减少空间面积浪费，得房率高。整体奢阔大格局，四开间朝南，全屋7大飘窗，阳光与清风长驱直入，一年四季温暖相伴。三个次卧，满足不同居住需求，可做多功能房、长辈房、儿童房、书房，适配一胎二胎、三代同堂等多种家庭。

119㎡改善四房

04.年终冲刺

666元锁房享优惠

即将进入2022年终了，万科也带着满满的诚意回馈一直以来给予关注的客户朋友。12月举办“橙意购房季”年终活动，限量12套一口价钜惠房源，价格能让你惊喜，另外交666元就可以直接锁定特定房源，资金不足也不用怕房源被抢走了。活动仅限12月3-18日，各位朋友可要抓紧了。

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另外，本周末还有橙子大作战、橙香蜡烛DIY、手套DIY等活动，可以带上你家孩子一起来星城度过愉快的周末。

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周末来访还可以免费领取暖冬被一套

数量有限，先到先得

-项目地址-

万科星城（导航搜索“万科星城营销中心”）

温馨提示：来访请按疫情防控要求做好个人防护。

免责提示：1.本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。2.本次活动仅针对万科星城。3. 本次活动日期：2022年12月3日-2022年12月18日，现场礼品数量有限，先到先得。4.限时666元锁定一口价房源，（交666元即可锁房12天，12天后未转认购即视为放弃房源），具体优惠以项目实际为准。5.本次来访免费领暖冬被规则具体情况以项目实际情况为准，数量有限，先到先得。6.认购客户可参与12月“橙”心礼大抽奖，认购客户需完成签约，签约后进行兑付奖品，具体抽奖及兑付规则以项目实际情况为准。7.本宣传图文为要约邀请，不对双方权利义务产生任何约束力，买卖双方的权利义务以最终签订的商品买卖合同为准。本公司保留对本宣传内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。本项目推广名：万科·星城，标准地名：万科星辰花园。开发商名称：东莞市万同房地产有限公司。东莞商房预证字第202100286。制作日期：2022年12月。