涨了！东莞最新房价公布！

3月15日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2024年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

数据显示，2024年2月东莞全市的新房网签均价微涨，为28575元/平方米，低于1.5万元/㎡的镇街增至7个，

市住建局数据显示，2024年2月，东莞一手洋房网签1109套，环比减少7%，同比减少49%；网签面积为11.73万平方米，环比减少18%，同比减少54%；网签均价为28575元/平方米，环比上涨8%，同比下降3%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，一是春节假期市民返乡或出游，对楼市关注度低，一定程度上使得购房需求释放滞缓；二是受春节假期影响，房企推货节奏放缓；三是2月中上旬项目促销优惠力度弱，多数项目优惠力度与1月持平，对客户吸引力不足。

“东莞当前政策环境异常宽松，政策以修复、维稳为主，2月份恰逢春节档，新房供求延续上月降势，受去年基数较高及春节错位20天因素影响，同比双双缩减超5成。”李兴旺说道。

对于一手洋房网签均价环比上涨，车德锐认为，主要由于中高价项目成交占比较1月有所回升。但值得注意的是，实际市场由于银行让利，年后不少房企纷纷大幅降价抢占出货窗口期。

低于1.5万元/㎡的镇街增至7个

数据显示，2024年2月，除大朗无成交外，一手洋房网签均价，南城最高，49259元/平方米；麻涌最低，12678元/平方米。东莞房价分化加剧。

从分镇街（园区）看，2月份一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。

4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比持平，分别是南城49259元/平方米、东城46528元/平方米和松山湖42293元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比减少1个，分别是滨海湾新区38571元/平方米、长安31896元/平方米和万江30873元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有10个，环比减少2个，分别是凤岗28767元/平方米、厚街23939元/平方米、寮步23802元/平方米、大岭山23311元/平方米、高埗22738元/平方米、虎门22065元/平方米、莞城21888元/平方米、塘厦21882元/平方米、黄江21212元/平方米和茶山20415元/平方米。

1.5万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有10个，环比增加1个，分别是沙田19825元/平方米、中堂18690元/平方米、横沥18379元/平方米、石碣17938元/平方米、石龙17933元/平方米、清溪17851元/平方米、道滘17350元/平方米、东坑17130元/平方米、常平16838元/平方米和樟木头15935元/平方米。

1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有7个，环比增加1个，分别是桥头14277元/平方米、企石14232元/平方米、洪梅14084元/平方米、望牛墩13799元/平方米、石排13534元/平方米、谢岗12861元/平方米和麻涌12678元/平方米。

“二手住宅议价空间更大”

市住建局数据显示，2024年2月，东莞二手住宅网签868套，环比减少65%，同比减少62%；网签面积为9.5万平方米，环比减少65%，同比减少60%；网签均价为19112元/平方米，环比微降3%，同比下降14%。

车德锐表示，2月二手住宅成交大幅下滑，主要受春节影响，二手交易流程放缓。“春节后不少在售楼盘陆续降价，进一步加剧了二手房交易市场客户的观望情绪。同时，二手住宅网签均价持续下跌，也导致业主看跌情绪高、套现心态重，目前二手住宅议价空间更大。”