东莞多开发商涉足开发科技产业园

　　地产开发商涉足开发科技产业园，已成为当下地产行业受到注目的新现象。

　　从去年到今年，包括碧桂园、星河控股、金地等，越来越多的品牌开发商都开始涉足产业地产，打造科技产业园。分析认为，由于住宅市场的政策调控不断加码，加之住宅用地开发日趋紧张，开发商开始转型寻找新的盈利增长点，布局产业地产便是其举措之一。

　　品牌房企纷涉足开发科技产业园

　　今年5月30日，中天·联科滨海智造港开工奠基典礼在道滘闸口村沉洲地块举行，据介绍，道滘将携手中天集团将园区打造为粤港澳大湾区和广深科技创新走廊上的自主创新标杆性园区。

　　中天·联科滨海智造港也不是近两年唯一一个打造科技产业园的开发商。事实上，近两年来，房企涉足产业地产的消息时时见诸于报端。

　　2016年10月，东莞市黄江镇政府与碧桂园集团及其合作单位百富东方，进行了“科技小镇”框架合作签约仪式，这也是碧桂园签下的第四个“科技小镇”框架协议。

　　2017年3月，黄江镇星河互联网小镇项目启动，该项目位于黄江镇南部与深圳光明新区交界处的大冚村，星河控股集团将把该项目打造成一个集创新创业、创新产业集聚、宜业宜居为一体的产城融合特色小镇，引领产业转型升级，提升城市形象。

　　2017年7月6日，清溪控股集团、米德兰公司与招商蛇口签订合作框架协议，三方联手对米德兰旧改项目进行统筹开发。

　　2017年10月，金地智汇港揭牌，该项目以智能制造为核心，先期重点引入新能源汽车、新一代信息技术、高端装备制造和文化新经济产业，后期持续引入生物产业、增材制造、节能环保、新材料等战略性新兴产业。

　　本土开发商早有成功运作

　　事实上，涉足科技产业园打造的并不仅仅是这些外来的品牌大房企。在东莞，开发商做产业园，早有本土开发商有了成功的运作。

　　中天·联科滨海智造港并不是中天打造的第一个科技产业园，2012年，中天已经开始在南城水濂山布局产业地产，打造联科国际信息产业园。截至目前，中天集团运营的14个产业园区已为近千家企业提供着服务。

　　2016年6月，光大集团打造的首个智慧产业示范园区——光大We开园，据光大集团相关人士介绍，光大We谷占地面积8.2万㎡，总建筑面积约40万㎡，总投资超过二十亿人民币。预计建成三年后可引入超过500家科技、互联网、金融、文化创意类企业入驻，超10000余名各类人才入园，引入和培育国家、省市认证的高新技术企业逾200家、上市企业超10家。两年后，光大We谷已汇聚了200多家企业，获得“全国青年创业示范园区”，“国家级科技企业孵化器培育单位”等荣誉。光大集团相关人士告诉记者，目前园区A、B区已经满员，正在招商的是三期。

　　不管是本土开发商还是外来品牌房企，这似乎都只是一个发展方向的起步。据透露，目前光大在临深片区、滨海湾新区等地已经布局新的园区，还会把光大We谷的运营模式输入新园区。而金地集团、碧桂园集团、星河控股等均成立了专门的团队，进行产业地产的相关运作。有行内人士表示，近年来房企热衷于在多个领域的试水，通过构建多元化业务，以避免事业风险，产业地产正是其举措之一。正如金地集团高级副总裁徐家俊所言：“金地的园区运营均是100%自持，现金流回正的周期相比住宅更长，投资回报率也没有住宅开发高，但是这是一个长期的稳定现金流，目前是一个蓝海市场，因此金地选择战略性进入。”由此看来，珠三角包括东莞在内的产业地产，正在成为地产商们开掘财富源泉的新领域。