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记者调查|多位业主卖房遭遇“ABC”合同陷阱,小心被套路!

2021年04月20日 13:37 0人参与  0条评论

“这是ABC合同,这就是他们中介公司的套路。”

“中介通过加价转卖给买房的人,还收中介费,吃这个差价。”

“‘我爱我家’房产中介就是设计了这样的一个套路,让我们往里面去钻,找了“伪”买家合伙骗我们,然后哄抬房价转手卖给下家赚差价。”

提起在“我爱我家”房产中介卖房的经历,来自厚街和南城的多位事主愤怒不已。他们对东莞广播电视台《民生视点》的记者说,自从签字那一刻起,就掉进了中介精心设计的合同陷阱,套得他们无法自拔。

游说业主出售不符合交易条件的房产  

中介找“伪买家”与卖家谈交易

2020年4月底,家住厚街的王先生刚需换房,“我爱我家“房产中介翡丽山店工作人员主动打电话给他,说只要与他们签订独家代理协议,就能操作将其名下证未满两年、不符合上市交易规定的房产挂牌出售。几天后,中介告诉王先生已经找到客户,并带了两个女人来与他商谈交易细节。让王先生没想到的是,在即将要签合同时,对方找各种理由说签字买房的人另有他人。

分开签署合同设置陷阱  

为防卖家事后维权 中介收走所有资料

4月26日,在未见到“买家”之前,王先生和家人按中介要求先签了载有定金内容的《房地产买卖及居间合同》。当天,中介以对方要签字,公司要审核为由,收走了合同、钥匙、房产证、契税发票等所有房产资料。几天后,在王先生的催促下,中介才拿了载有明确付款内容的《补充协议》让王先生家人先签署,但中介收走此《补充协议》后不再返还于他。在收到10万元定金后,“买家”没有按照约定去办理抵押登记手续,也不按约定支付50万的首期款。

“伪买家”付少量定金锁住房产  

中介再带客户看房  

5月初,让王先生家人诧异的是,邻居告诉他“我爱我家”房产中介又在不断带客户来看房子,他才知签订合同后中介就在高价转卖他的房子。“邻居跟我们说,你们的房子不是已经卖了吗?怎么中介还一拨一拨带人来看房呢?后来我才知道他们拿了我们的房子,肆意妄为带各种各样的人去看房,炒房比价,哄抬房价,说你买不买这个房子,现在315万元,业主很快就要涨价,涨到325万元,这就是在故意哄抬房价,我们知道之后很气愤,我们诚心诚意卖给你305万元,才没几天时间,你今天315万元,明天325万元,他们就是这样抬价的。”

卖家发现端倪  “买家”避而不见

王先生试图联系“伪买家”,这才发现中介连买家的身份信息和电话号码都不提供,中介的解释是买家不方便。而对于为什么中介事后又不断带客户看房,“我爱我家”房产中介翡丽山店负责人陈牡丹则没有回应。仔细查看中介拿回给他的买卖合同,王先生意外发现在合同上多了一段手写的条款。

“中介让我先在合同上签字,再拿给买家签。等拿回来时,发现多了‘甲方同意乙方在签署本合同后,指定任意第三人为该物业产权登记人,由此产生的楼款差额由乙方所得……’等补充内容。我问中介陈牡丹,这些内容根本没有谈过,我也不同意,这是什么时候加上去的,她也不回应我。现在国家在严厉打击炒房,他们敢堂而皇之写在上面,这不是明显的炒房吗?即便如此,因为我着急换房子,当时只要他们能按约付款,我还是按原价卖给他们,但是他们既不给钱,又拖着我们,就用10万块钱套住我几百万的房子,等到几年后房子符合交易条件再高价转卖给别人,哪有这样的呢?”

精心设置交易陷阱  卖家维权困难

王先生说,回想整个卖房过程,其实就是落入了中介精心设计的一盘局里。“所谓的买家其实是中介炒房的‘代理人’。哪有买几百万的房子,连房都不看呢?中介从一开始就不让双方面签,利用分别签合同的空隙,私自增添内容。而约束对方付款的《补充协议》也是先让我们签字,他们收走后却没有买家的签字。也就是说,对他们有利的他们就私自添加,对他们不利的,他们就不签名,有意规避责任,还收走所有合同资料,就是防止东窗事发后找他们维权。”业主们还手绘了套路图,梳理房产中介炒房吃差价的过程。

△业主手绘的套路图

△业主手绘的套路图

同样的套路一样的配方

多位卖家陷入“ABC”合同陷阱

无独有偶,南城的陈女士也陷入了“我爱我家”房产中介翡丽山店的“ABC”合同陷阱。陈女士说,去年5月份,该店也是主动打电话游说将其不满两年的房产挂牌销售。两天后,中介就告诉她有人要买她的房子。“她们说我爱我家是大公司,上市公司,出于对中介的信任,她们说什么我就信了,说买房人在国外,不用实地看房子,视频签合同。”随后,中介带着合同文书及补充协议在深夜上门来找她签字,同样也是以公司审核为由,带走了所有合同文书及房产证等资料。“那天晚上都11点多了,人很疲倦,中介上门拿了一大堆合同催促一样让我签字按手印,我也没有仔细一张张看。”后来,在办理交易手续环节中,陈女士发现买家还是不现身,存在太多疑点。“我提出查看所有的合同资料,中介拍了一张补充协议图片给我,我都不知道自己什么时候签的,补充协议上有‘甲方同意乙方在签署本合同后,指定任意第三人为该物业产权登记人,由此产生的楼款差额由乙方所得……’我这才意识到遭遇了‘ABC’合同陷阱,买家用很少的钱套住了自己的房子,而买家也避而不见, 中介也不提供买家的联系方式和身份信息。”

找不到合适下家  

中介向事主提出主动解约

与陈女士和王先生相同的是,厚街的杨先生在“我爱我家”房产中介厚街万达店也遇到了“ABC”合同陷阱。但不同的是,“伪买家”用三万元锁住他的房子后,也欲高价转手。但几经周折,由于没有找到合适的下家,中介出面主动要求他解约。“我说你三万块钱套住我的房子,有意思吗?我是2019年跟他们签的合同,一直拖到2020年6月份,他们中介换了三个名额,两家银行,都是因为他们资料不齐,信用不够而没有办成,一直到最后,他说可不可以把合同取消了,这边实在是办不了了。很明显就是没有找到合适的下家,他就没办法成交,他才主动找我退。中介给我施压,他说你要是不解除合同,那你就走司法程序,你去告吧,他也是个白户,反正名下啥都没有,他说你告也没有用。最后没办法就把合同退了。”

卖家找中介门店讨说法被轰  

记者前往中介总部采访被拒

事主王先生说,他曾多次前往“我爱我家”房产中介翡丽山店讨说法,但都被工作人员粗暴轰走。4月8日,记者前往南城宏伟三路联景商业大厦14楼“我爱我家”房产中介东莞公司总部采访,交易部负责人智艳丽以领导开会、采访需提前预约为由拒绝了记者采访。

律师:“ABC”合同涉嫌炒房  

建议事主向住建部门投诉

律师张邦永认为,“从这几份业主提供的合同来看,这是典型的ABC合同,他们都有一些共同点。第一就是涉及到过户给第三方,但是第三方的资质、有无履约能力,卖家是无法考察的,甚至连面都见不到,这种交易风险极大;第二个共同点,就是都通过补充协议明确约定差价由乙方所有,这种操作是否涉嫌炒房,已经一目了然;第三个共同点,就是以相对低的交易价格锁定房源,导致卖家无法解约或解约成本非常高。”

与此同时,律师还建议,“面对大宗商品交易,特别是这种ABC三方合同,一定要核实所有条款,最好当面签署,如果没有把握,也可以请专业人士协助。”

目前,市住建局房管科已介入调查此事,《民生视点》记者将持续关注。

(记者 杨涛 张志惠)

来源:东莞广播电视台    编辑:付勇辉关键词:买家;合同;中介;房产;我爱我家;王先生
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