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4月一手住宅供需维持低位 新建商品住宅网签同比减少31.1%

2021年05月16日 13:31 0人参与  0条评论

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■4月一手住宅成交均价整体保持稳定 记者 蓝业佐 摄

5月11日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《2021年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

数据显示,除松山湖数据异常外,在其他32个镇街中,洋房网签均价超过30000元/平方米的仅有5个;洋房网签均价集中在15000-30000元/平方米,在该区间的镇街多达27个;无镇街低于15000元/平方米。

新建商品洋房网签环比增加17.7%

根据市住建局发布数据显示,2021年4月,东莞新建商品住宅网签2664套,环比增加15.7%,同比大幅减少31.1%;网签面积30.79万平方米,环比增加9.8%,同比大幅减少30.3%;网签均价为24558元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨9.4%。

其中,地面建筑层数超过4层的新建商品住宅(洋房)网签2558套,环比增加17.7%;网签面积27.87万平方米,环比增加15.1%;网签均价为24179元/平方米,环比上涨5.7%。地面建筑层数4层以下的新建商品住宅(别墅)网签106套,环比减少17.8%;网签面积2.92万平方米,环比减少23.6%;网签均价为28180元/平方米,环比下降8%。

业内人士表示,4月东莞一手楼市供需维持低位水平,新增供应量下跌至历史同期新低,主要由于政策不明朗,房企持续观望,推货明显放缓。4月一手住宅成交量环比增加同比减少,主要由于中低价项目集中成交,如保利·悦湖公馆和珠江万科城成交超100套,拉动网签成交量上升,但整体成交量维持低位。4月一手住宅成交均价整体保持稳定。

长安洋房网签均价最高

在33个镇街(园区)的洋房网签均价中,松山湖数据异常,其他32个镇街,洋房网签均价超过40000元/平方米的有2个,分别是长安40706元/平方米、东城40604元/平方米。30000-40000元/平方米的有3个,分别是莞城39129元/平方米、万江38760元/平方米、大岭山30499元/平方米。

20000-30000元/平方米的有15个,分别是寮步29995元/平方米、凤岗29865元/平方米、虎门29262元/平方米、厚街28732元/平方米、大朗26133元/平方米、南城25534元/平方米、沙田25298元/平方米、茶山24926元/平方米、黄江23937元/平方米、塘厦23719元/平方米、石碣21783元/平方米、望牛墩21160元/平方米、东坑21138元/平方米、横沥20933元/平方米、常平20271元/平方米。

15000-20000元/平方米的有12个,分别是麻涌19947元/平方米、樟木头19579元/平方米、中堂19521元/平方米、道滘19029元/平方米、石龙18950元/平方米、清溪18688元/平方米、高埗18621元/平方米、石排18509元/平方米、洪梅17652元/平方米、企石16830元/平方米、谢岗16660元/平方米、桥头15099元/平方米。没有一个镇街洋房网签均价低于15000元/平方米。

二手住宅成交维持低位

数据显示,2021年4月,东莞二手住宅网签2449套,环比减少11.3%;网签面积25.96万平方米,环比减少13.1%;网签均价为18635元/平方米,环比微升2%。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,主要由于“2·27”新政影响,首付比例提高,有效需求减少,以及银行贷款额度收紧等因素,抑制二手房成交。同时,目前业主依旧处于观望状态,近两个月挂牌价基本持平,价格持稳。

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5月预计有近7000套房源入市

记者了解到,进入5月传统置业旺季,开发商推货热情高涨,东莞楼市将迎一波供应高峰。

据中原地产研究院统计数据显示,2021年5月东莞开发商推货积极,预计将有31个项目近7000套房源(包括洋房、别墅、商务公寓)入市。其中,8成项目“大步”跑货,推货量超100套的项目有26个;推货量主要集中在滨海片区,其次为中心城区;推货项目多数为在售项目持续加推,预计将有3个全新项目入市,分别是招商保利·依城大观、华堂·城市星光、新世纪·颐龙轩。

“根据目前的市场形势,上半年对房企资金要求更高。预计接下来房企会加快推货节奏、加大推货力度,在5、6月会有一波业绩冲刺潮。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示。

从各片区来看,滨海片区供应明显放量,供应量超2000套,将带动片区内热度升温。由于近几年供不应求矛盾凸显,预计中心城区持续火热。水乡和临深片区供应持续放缓,市场表现或将较平淡;寮步、茶山、沙田、厚街等镇均有多盘入市,预计市场竞争将比较激烈。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:入市;洋房;地产;均价;商品住宅;网签;项目;东莞
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