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东莞楼市最新数据来了!新房成交涨65%,回到去年同期水平

2022年08月04日 09:39 0人参与  0条评论

没有意外,7月东莞楼市交出一份让市场满意的答卷。

1、新房反弹明显。7月新房成交约46.7万平方米、合3754套,同比微增2%,环比大增65%。

7月新房成交也实现年内首次同比正增长,这是几轮政策调控的结果,着实不容易。

取消限购,有了房票;下调首付,上车门槛低了;利率降低,月供压力减小,等等,释放了刚需和改善购买力。

7月的这一成交数据,为下半年东莞楼市开了个好头。第三波土拍即将开启,新房成交的回暖,也让房企有了更大的信心拿地。但值得一提的是,新政效应会否持续下去,仍有待市场检验。

2、房价企稳于3万元关口。7月东莞新房均价约29274元/平方米,环比上涨11%, 同比上涨9%。

稳房价依然是东莞楼市的重大课题,事实上过去两三年东莞房价快速上涨,透支未来的同时其负面效应也不断显现,那就是高企的房价,让不少刚需购房者望而却步。

但同时也看到,东莞在房价问题上已开始着手应对,通过回落地价达到稳定房价的目的。从第二轮第三轮集中供地就可以看出,核心区域地价得到控制,非核心区域地价开始回调。

3、用足用好政策工具箱。7月28日中央政治局会议召开,其中针对房地产的表述为:要稳定房地产市场,坚持“房住不炒”,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

房地产这么难,依然要坚持“房住不炒”,稳字当头。要注意的是,用足用好政策工具箱,这也为下半年政策调控留有空间留有想象。像道滘出台人才购房补贴政策,符合条件的人才最高可享受一次性补贴5万元/套。相信接下来会有更多的镇街跟进这一政策,各镇街购房政策也会因镇街施策。至于保交楼,目前东莞有个别楼盘存在逾期交楼,在可控范围内,但也要引起重视。

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7月新房成交3700余套,环比增65%

7月东莞新房供求两旺。

合富大数据显示,2022年7月东莞新房供应约42.3万平方米、3889套,面积同环比均小减约1成。

7月新房成交约46.7万平方米、3754套,同比微增2%,环比大幅增加65%。6、7月成交止跌回升,环比两连增,7月成交为全年首次实现同比正增长。

房价方面,7月新房均价约29274元/平方米,环比上涨11%, 同比上涨9%。 今年前7个月,东莞新房均价约27700元/平方米,同比去年同期上涨约2%,整体趋稳。

今年接连的调控松绑, 市场端呈现缓和好转趋势 。东莞新房成交量同比增幅从1月的负77%持续压缩至1—7月的负45%,与去年的差距逐月减少, 1—7月跌幅环比减少8个百分点,跌幅较明显收窄。

但要看到,1—7月新房成交量仍处于2007年以来同期最低水平,楼市整体回暖,成交恢复性增长仍需时日。

新政效应正在减弱,未来行情仍存不确定性

6月和7月受政策调控影响,市场呈现利好态势。但不得不说的是,市民对楼市的关注度及购入热情,仍在试探中。

据合富市场监测数据显示,7.4新政出台,市场复苏节奏整体较快,7月整体来访量环比上升19%。

但这一轮新政可持续性偏弱,持续三周环比回落。从日访量来看,7月呈现冲高回落态势,政策已趋于探底,人气回升总体不及预期,深层原因仍属市场主体信心不足。

7月28日中央政治局会议指出,因城施策用足用好政策工具箱。这也就为下半年楼市调控指出方向留有想象。换句话说,今年关于楼市调控将成为常态,在房住不炒的前提下,只要利好楼市不论大政策还是小政策,都会出来。

回到东莞,也要双管齐下。一方面,政策要继续用足用好,比如多孩家庭购房补贴、契税补贴、存量贷款利率下调等等方面,都可以释放需求,都可以考虑。另一方面,房企也要结合利好政策,合理定价,通过各种优惠促销举措,让利购房者,共同提振信心。

来源:东莞地产圈    编辑:付勇辉关键词:楼市;政策;房价
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