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东莞什么样的房子好卖?这两个楼盘告诉你!

2022年08月17日 09:16 0人参与  0条评论

东莞楼市缺乏购买力吗?

华侨城·天鹅堡

首开3分钟卖了519套

8月13日,位于东莞城区片区高埗的华侨城·天鹅堡开盘。

作为东莞第一个开盘的限房价项目,天鹅堡不负众望。首批推售556套房源,销售519套,去化达93%。这个成交数据,着实给力。

首年限价,天鹅堡整体均价为26755元/㎡(毛坯),首批房源备案价格区间为22860—29457元/㎡,户品囊括了刚需和改善,户型面积包括建面约96㎡的3房,以及121㎡、143㎡和193㎡的4房。作为不限购区,天鹅堡首付最低可以去到2成。

华润·润府

首开172套房全部卖光

7月26日,位于东莞CBD的华润·润府开盘。

作为东莞第一个积分摇号项目,润府同样众望所归。首批推售172套房源,全部售完。

润府是继万象府后,东莞CBD第二个新盘。润府首次推售的是2号楼及3号楼,两楼栋共计174套房源(有两套为样板房),均为建面约143㎡的四房产品。2号楼备案均价为51315.42元/㎡,3号楼均价为50684.36元/㎡,均为精装交付。其中,单价最高为52072元/㎡,最低为48138元/㎡。

两个项目为何卖得这么火?

这两个项目为什么好卖?

地段都不错。润府就在东莞CBD腹地,地段没得说。天鹅堡地处城区片的高埗,被划入城区片区,说明高埗的发展还有很大的潜力,离中心城区又近,可以第一时间享受中心城区辐射和外扩的红利。

其实从天鹅堡此次大卖就可以看得出,近水楼台先得月,在楼市区域分化越发加剧的行情下,地段是市场的敲门砖。

除了地段,要好好说说的是房价。这两个项目的房价很良心,也匹配得上央企的责任和担当。

润府的均价是5.1万元/㎡,单价最低为48138元/㎡,最高为52072元/㎡,这个价格比市场预期的低了不少,不少关注这个项目的购房者普遍认为价格在5.5万元左右。最终超过1072人登记,586人冻资,516人参与摇号,让润府成为东莞第一个积分摇号楼盘。

再说说天鹅堡,作为东莞城区片区第一个限价楼盘,华侨城在拿地之初就给市场带来了很大的期待。首年价格不高于26755元/㎡,首批备案价从2.2万—2.9万/㎡,也是中心城区不少项目价格的一半,距离又很近,价格真的很香,再加上不限购,首付最低还可以2成,在当下,给了刚需和改善购房者上车的机会,最终964人认购登记,去化也超了9成。

所以说,价格真的是王道。今年东莞土拍地价普遍回落,是个利好信号。同时开发商也要认清事实,让利给购心者才能在市场抢得先机。过去两三年东莞房价的快速向上很大程度透支了未来的空间,因此接下来回调、稳稳很有必要,为东莞楼市和城市发展留更多的机会腾更大的空间。

地段有了,价格也很实诚,不得不说的还有产品力。万象府的交付品质,让购房者感受到了华润的匠心。润府纯143平户型,带装修,产品升级让市场有了更多的期许。俗话,金杯银杯不如老百姓的口碑,从万象府到润府,还有后面的悦府,好产品才会有市场,才会给城市品质带来更大的提升。

说到天鹅堡也如出一辙,天鹅堡产品系被华侨城铸造得锃亮,有颜值有实力有价值。我们身边的城市深圳、佛山都有,口口相传,当中国第11座天鹅堡落到东莞,就深深吸引住了购房者的目光。11万㎡的占地,2.0的容积率,社区够大,活动空间够多,舒适度够高,单单这个数据就拔得头筹。96—121㎡的刚需户型,143㎡的改善尤其是193㎡的超改户型,满足了不同购房者全方位的选择。

东莞楼市竞争越来越大,分化也日趋加剧,如何撬开市场的大门,华侨城·天鹅堡和华润·润府,是很好的例子。

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来源:东莞地产圈    编辑:付勇辉关键词:东莞;楼市;购买力
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