滨海湾|推进城中村改造，以土地整备保障轨道交通项目落地

近日，东莞市发布《关于深化空间革命有序推进城中村改造的实施意见（公开征求意见稿）》，明确城中村改造的公共利益属性，将城中村改造与保障房建设、城市配套完善、产业结构提升、乡村振兴有机结合。

目前，全市已有44个项目被纳入住建部第一批城中村改造专项借款项目清单。东莞将以首批项目为试点，力争形成城市社区和产业社区的突破。滨海湾新区沙角半岛5个片区和威远岛2个片区纳入其中。

沙角半岛中部现状

对于滨海湾而言，通过土地整备腾出连片土地，为基础设施、民生保障、科创产业等重大项目提供空间支撑，是滨海湾深入推进城中村改造的“先手棋”。

随着深江铁路东莞段和轨道2号线三期建设提速，沙角半岛“家门口”的重大交通枢纽项目落地建设节点越来越近，亟需整备出连片建设空间。

滨海湾站效果图

3月以来，滨海湾新区和虎门镇抽调骨干力量组成多个攻坚小组，集中资源，深入沙角半岛土地整备范围一线，开展入户宣贯、测绘丈量、权属登记等工作。同时，现场指挥部还针对安置工作，充分收集村民的诉求，让安置小区的建设更加科学、合理，满足村民的生活发展需求。

收集资料、填写表单、进场测绘、进场评估……各攻坚小组穿梭在小巷房屋间，与权益人耐心沟通。测绘人员严谨、细致、精确地开展现场测绘，为后续补偿测算提供重要的基础依据，也让权益人对补偿情况心中有数。

城中村改造是关乎多方利益的民生工程。近日，东莞市住房和城乡建设局也发布了《关于深化空间革命有序推进城中村改造的实施意见》（公开征求意见稿），提出拟调整拆迁补偿标准，遏制超额索求赔偿、恶意寻求非法利益，签约超90%未签约部分可依法实施征收。

具体内容如下↓

从土地整备到城中村改造，不仅是破解沙角半岛土地碎片化、新兴产业发展空间不足的“金钥匙”，更是提升城市品质、改善人居环境的“必由之路”。

除了深江铁路、轨道2号线三期等重点交通项目，沙角半岛还将打造滨海文化艺术区和港澳码头综合体；加快谋划大岗山产业空间和凤凰山产业空间等产业园建设，布局新能源、现代服务业企业和创新资源，全力打造品质滨海生活新乐园、高端生产性服务集聚地。

滨海文化艺术区现状实景

港澳码头“南湾”示意效果