上周东莞二手住宅网签493套，恢复至春节前水平

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年3月18日-24日）来访量环比下降9%，认购量环比上升1%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，来访量环比下降，认购量环比上升，说明当前越来越多的开发商采取“以价换量”的策略，带来了更高的转化率。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应133套、10935.83平方米，上上周破零回升后，上周重回低位。值得关注的是，上周全市只有一个住宅项目新增供应，但却是非市场化的特殊房源——此次取证的是虎门纯新项目深物业·滨海港湾无偿配建给虎门镇人民政府的安居房，产品为建筑面积约70-88-100平方米二至三房。

“目前，东莞房地产市场仍在底部调整，2024年以来房企推盘节奏普遍放慢，基本采取‘以需定产’和‘小步快跑’策略，加推节奏放缓。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，不过，从另一个角度来说，需求孱弱，此阶段新增供应放缓从某种程度上利于缓和供需结构失衡及平抑房价下行压力。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签359套，环比增加10%；网签面积为41993.46平方米，环比增加5%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周东莞一手楼市延续了稳中有升的趋势，主要依托降价项目成交支撑，与前一周基本持平；房价相对稳定但略显疲软，大部分项目的降价空间已接近极限。3月东莞一手楼市继续以“低价取胜”的策略，各大片区成交均呈现均衡态势。虽然近期积极信号的频传，但需求复苏的效果欠佳，楼市仍面临一定的下行压力。

“3月截止24日，东莞一手住宅网签量同比去年同期减少约57%。春节前的降准，中央、住建部、国家金监局重磅表态，节后核心城市接连限购松绑、超预期降息，融资扶持等政策轮番刺激，实际效果不及预期。”李兴旺告诉记者，目前全市遍布促销盘，钜惠“此起彼伏”。上周南部湾·万科城“超笋价”正式清盘，迫于高负债压力，万科旗下多盘让利动作频频，成交引领全市。临深多盘折扣力度继续下探，格外突出，如塘厦某盘单价19500元/平方米起，调整幅度劲超10000元/平方米；常平的促销热度同样不遑多让，某盘11999元/平方米起毛坯任选，直降约3000元/平方米。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签493套，环比增加18%；网签面积为52450.48平方米，环比增加14%；网签均价约为18076元/平方米，环比微降2%。

李兴旺表示，东莞二手住宅市场稳步回升，连续5周小幅稳步回升，特别是上周已经接近500套/周水平，恢复至春节前水平。

此外，合富大数据显示，上周全市住宅开工约17万平方米，共有光大·天骄国际和鼎峰·尚境2个项目开工。