上周东莞一二手住宅成交双双破500套

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年3月25日-31日）来访量环比下降3%，认购量环比下降9%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周是3月最后一周，“小阳春”仍未出现。

“上周新房市场人气复苏动能不足，主要是受房企的营销力度波动影响。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应190套，环比增加43%；供应面积为16728.59平方米，环比增加53%。

与上上周一样，上周也是一个住宅项目新增供应，即大岭山万科嘉城·未来天空之城8号楼，高34层，共190套房源，产品为建筑面积约80-87-101平方米三至四房，备案均价为28000元/平方米。

李兴旺表示，3月由于需求疲软，房企推货意愿明显偏低，推盘节奏普遍放慢，以消化库存为主。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签524套，环比增加46%；网签面积为59201.93平方米，环比增加41%。

车德锐表示，上周一手住宅成交创年内周度新高，一是由于近期全市多项目持续以价换量，以及目前政策宽松、利率较低，支撑签约量持续走高；二是个别项目集中签约拉高成交。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，自3月份开始房企加大“以价换量”力度回血，折扣力度不断被突破，优惠范围从局部扩散至全城，从外来高周转房企蔓延至本土企业，回血积极性大增，住宅以非热点+高存量镇街价格跌幅最猛，部分前期定价偏高的项目回调力度同样较大。“但是，原本备受市场期待的‘小阳春’行情并未如期到来，在需求疲软的大环境下，‘以价换量’和提高佣金等营销策略效果在减弱，‘金三’成色一般。”

“近日核心城市改善性住房需求逐步解除限购，积极落实中央会议精神，楼市预期逐步向好，随着二季度后高基数影响减弱，预计销售同比降幅也将逐步收窄。”李兴旺说。

▲观望中的市民

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签523套，环比增加6%；网签面积为54893.86平方米，环比增加5%；网签均价约为17816元/平方米，环比微降1%。

春节过后，东莞二手住宅成交迅速回暖，上周523套的网签套数创近9周新高。与网签套数相反，上周东莞二手住宅网签均价仅约为17816元/平方米，为今年以来最低。

李兴旺分析认为，由于二手房“以价换量”的空间优于新房，分流了新房的需求，所以二手房成交好于新房。

此外，合富大数据显示，上周全市无商品房开工。