受清明假期影响 上周东莞一二手住宅成交高位回落

中原地产研究院对东莞全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年4月1日-7日）来访量环比下降8%，认购量环比下降13%。

“清明时节雨纷纷。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，今年清明假期雨水较多，叠加“清明不买房”传统，导致上周东莞新房市场人气出现较大幅度回落。

据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周东莞一手住宅再次断供，新增供应为零。

时间往前数，3月25日-31日，1个住宅项目新增供应；3月18日-24日，1个住宅项目新增供应；3月11日-17日，3个住宅项目新增供应；3月4日-10日，一手住宅断供，新增供应为零。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，自3月以来，东莞房企推货意愿长期处于低迷态势，上周又恰逢清明假期，推货意愿就更低了。“目前开发商的策略是以清库存为主，放缓推新节奏。”

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签228套，环比大幅减少56%；网签面积为26484.12平方米，环比大幅减少55%。

车德锐表示，上周东莞一手住宅成交环比大跌，主要原因有三：一是经过几周大促销后，项目促销效果逐渐减弱；二是部分尾盘清盘、楼栋清栋进入尾声；三是上上周冲刺季度业绩集中签约，上周正常回落。

李兴旺表示，经历之前连续3周回升后，上周受假期+连日暴雨因素，一手住宅网签量暂回低位，属高位回落。

“纵览全市，近日促销项目持续增加，上周两大稀缺板块顶豪项目滨海润府和万科·瑧山境加入促销队列，滨海润府针对个别低楼层推出数套特惠房，单价仅3.1万元/平方米起步。”李兴旺表示，值得一提的是，放眼全国，近日楼市利好频出。上周有10余个城市宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。取消房贷利率下限，相当于释放了政策环境持续宽松的信号；同时，为提升住房市场交易活跃度，多地出台政策支持楼市“以旧换新”，一方面可打消购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，另一方面打通了卖房和买房全流程，激活改善需求市场活跃度。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签363套，环比大幅减少31%；网签面积为37930.42平方米，环比大幅减少31%；网签均价约为16880元/平方米，环比下降5%。

“虽然上周东莞二手住宅成交有所回落，但剔除清明假期3天，按照4天算，日均成交达84套，仍处于年内高位水平。业主忍痛割肉‘以价换量’，换来了成交。”李兴旺说道。

此外，合富大数据显示，上周全市商品房开工量仅443平方米，但是均为东城万科·瑧山境的商铺产品。