事关房地产，重要信号来了！

进入4月以来，多个城市因城施策，接连出台房地产调整优化措施，进一步释放宽松信号。

01、四城发布公积金“利好”新政

4月8日，北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金政策：

北京：提高了购买绿色建筑的公积金贷款额度，最高可达160万元；

广州：一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。；

苏州：推出了灵活缴存、随时支取的新模式；

沈阳：允许提取公积金支付首付，并放宽了“商转公”贷款的申请条件。

进入2024年以来，越来越多城市开始在公积金政策上松绑，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条，这些优化调整措施旨在降低购房成本，缓解购房者的经济负担，并有效提振市场信心，促进房地产市场的健康稳定发展。

02、多地推出“以旧换新”购房模式

目前，已有超30城表态支持“以旧换新”，包括江苏海安、江苏盐城、江苏苏州、辽宁沈阳、浙江宁波、山东济南、河南郑州等城市。

从各城市颁布的政策来看，“以旧换新”主要有三种模式：

1、房企回购：评估后过户给房企，房企抵押给银行获贷款，贷款作为旧房房款划给购房者，用于新房抵扣。

2、平台换购：部分城市联合开发商和经纪机构推出“换新购”服务，购房者认购并锁定新房房源，委托经纪机构出售旧房。旧房售出则买新房，未售出则退还认购金。

3、国资收购：直接收购旧房，售房款用于购买相应项目的新房。

根据目前已经实施的城市情况来看，“以旧换新”政策取得了显著成效，报名参与的人数均超过了所提供的房源数量。海安推出的100套房源吸引了超过400组报名；安徽宣城在限额100套的情况下，吸引了216组参与，有效地解决了当前房屋置换过程中的难题，打通了换房的瓶颈，进一步推动了改善性住房需求的释放。

03、长沙楼市出监管大招

长沙市住房和城乡建设局等七部门联合发布《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》（以下简称《通知》），旨在加强存量房交易资金及佣金的监管。

《通知》要求，所有存量房交易资金及佣金必须纳入交易资金监管平台，实行严格的监测与监管措施。同时，严禁房地产经纪机构及其从业人员利用监管账户以外的账户进行交易资金的代收代付，并严格禁止侵占、挪用交易资金，明令禁止开展“资金池”业务。

对于房地产经纪行业存在的不正当竞争行为，如垄断经营、虚假宣传、签订阴阳合同、赚取差价、捆绑收费、偷逃税费以及发布虚假房源信息、不公示从业信息等，相关部门将开展联合执法行动，依法给予相应处罚。对于涉嫌犯罪的行为，将移送司法机关处理。