供地新规发布，对东莞楼市影响有多大？

近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确各地要按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。

《通知》提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

《通知》一出，立即引起诸多网友的关注和热议，甚至有流言称东莞或将暂停供应住宅用地。

根据东莞市住房和城乡建设局官网发布的《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》，截至2024年3月底，全市新建商品住宅库存518.82万平方米，按照过去12个月的平均去化速度（面积）计算，消化周期为24.1个月。按照《通知》规定，东莞属于去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，应按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，东莞积极盘活存量住宅用地，已经盘活了很多。根据东莞市自然资源局于4月9日发布的《东莞市存量住宅用地项目信息》，东莞存量住宅用地总面积为507.03万平方米，其中未动工土地面积仅为68.84万平方米，已动工未竣工土地面积达438.19万平方米。“从目前的各项数据来看，东莞不属于暂停供应住宅用地的城市范围。”

根据《东莞市2024年度建设用地供应计划》，2024年东莞住宅用地供应计划仅6宗、46.26万平方米，其中，南城2宗、东城2宗、塘厦2宗。