“五一”东莞7盘推新，个盘热度、促销力度分化

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年4月29日-5月5日，其中5月1日-5日为“五一”假期）来访量环比上升112%，认购量环比上升148%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，“五一”假期，多个房企/项目大幅让利，拉搞了楼市人气回升。

据了解，“五一”期间，华润置地东莞旗下东莞悦府、松湖润府、滨海润府、旗峰润府四盘联动，全民营销推荐成交最高奖励30万元/套。

东莞万科旗下瑧湾汇、瑧山境、臻山汇三瑧联合，限时额外97折，15万元大礼包，最高立减100万元；另外，万科中天·世纪水岸限时特价秒杀；大运万科城3号楼加推，单价低至1字头；万科嘉城·未来天空之城特惠房源单价约1.8万元/平方米起。

珑远集团五盘联动，珑远·万江翠珑湾，最高补贴20万元/套；珑远·印象翠珑湾，单价13800元/平方米起，置业补贴12万元/套；珑远首铸·森湖翠珑湾，20×××元/平方米入住松山湖大学城旁；丰华珑远·翠珑湾，总价92.8万-95.8万元/套任选，成交送装修；珑远·翠珑湾，单价2.3万元/平方米，首付2成起。

保利东莞旗下，保利·时区保价换房；保利·首铸鹭湾加推建筑面积约185平方米户型，享额外97折；保利·和悦春风成交送车位券+物业费；保利·四季和颂推特惠房源，成交送物业费；保利武汉城建·林语峯境推出置业6重好礼，单价约1.68万元/平方米起；保利·和悦滨江网签前无理由换房，成交送旅游套票。

“但值得注意的是，从合富代理项目案场成交来看，今年‘五一’持销盘认购量较今年常态周末(春节后，仅周末)仅小增约1成。增长并不明显。” 合富研究院高级分析师李兴旺说。

为备战“五一”黄全周，节前东莞一手楼市供应“井喷”。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，4月22日-30日，全市共有7个项目备案拿证（含预售证、现售证），包括大运万科城3号楼，华侨城·云瑞府20、27号楼，保利·和悦滨江8号楼，香港中心·紫荆8号2、3号楼，恒基·旭辉江山3号楼，京彩·未来家云墅2-4、7-21号楼，以及保利招商·锦上3、7号楼，合计1162套、13.16万平方米。

“五一”期间全市加推/开盘共计7盘，同比减少13%，创近7年新低。其中，香港中心·紫荆8号首次开盘，恒基旭辉·江山、建发·缦云、华侨城·云瑞府、保利·和悦滨江、众筑·中央学府(原骏宏广场)、华侨城·欢乐海岸公馆（原华侨城·松湖原岸）旧盘加推

李兴旺表示，今年“五一”推货主力为城区片区和东部产业园片区；滨海片区收缩明显，主要由于库存积压严重；东南临深片区以顺销为主。“今年‘五一’，东莞新房市场‘去库存’大战为绝对主旋律，顺卖顺销盘占比约93%，再刷记录。”

市住建局数据显示，2024年“五一”期间，东莞一手住宅网签74套，同比去年“五一”（2023年4月29日-5月3日）大幅减少71%；网签面积为8747.72平方米，同比去年“五一”大幅减少72%。从大趋势来看，今年“五一”东莞一手住宅成交处于近七年次低水平，略高于2021年同期。

李兴旺表示，今年以来，楼盘促销调整早在3月开始，“五一”期间东莞大部分项目折扣“触底”，价格调整的幅度相对有限；其中城区片区/东部产业园片区本轮调整幅度较大；稀缺优质板块项目针对小户型调整幅度加大。“目前，东莞一手楼市呈现四大特征：频繁降、大幅降、全盘降、内卷化，城区片区、东南临深片区、东部产业园片区为典型。”

瑞城搜研究院总经理王斌表示，尽管“五一”假期，部分项目为了吸引购房者而加大了优惠幅度，市场表现有所回暖（网签之后，后续会有所表现），但市场分化现象依然严重。热门项目因其独特的优势和吸引力，去化情况较为理想；然而，非热门区域的项目则持续面临着人气冷清、去化低迷的困境。

市住建局数据显示，2024年“五一”期间，东莞二手住宅网签38套，网签面积为4132.5平方米，网签均价为17298元/平方米。

“‘五一’东莞二手住宅成交大幅下滑，主要是假期导致的网签滞后。”王斌说道。