下半年东莞预计12个新盘入市

今年上半年，东莞房企新开工意愿持续走低。据合富大数据，2024年上半年，全市住宅开工约116万平方米，同比减少3成，创近14年以来最低。

新开工不足，则将导致新房市场供应减少。据中原地产研究院监测数据统计，2024年下半年，东莞预计将有37个项目推新品，一手住宅潜在新增供应合计约为84万平方米，环比下跌3%，同比下跌42%。

更值得关注的是，在这37个推新项目中，全新项目仅有12个（未包含2024年拍地且预计年内上市的项目），分别是南城的保利·天珺、宏远·雍雅台，东城的光大·天骄国际、民盈|高田·国贸府，松山湖科学城国际人才社区，寮步的鼎峰·源啟、建鼎·汇悦，东坑的松湖瑧府，塘厦的宏发·万悦城、大湾区桂湾府，望牛墩的信鸿广场，麻涌的钜隆·碧水蓝湾。

其中，松山湖科学城国际人才社区是“三限房”，光大·天骄国际、民盈|高田·国贸府、宏远·雍雅台等大部分新盘都是旧改项目。同时，在这12个新盘中，非品牌房企项目居多，预计吸引力偏弱。

合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，今年上半年东莞一手住宅供应约为80.9万平方米，同比减少51%。“若是下半年一手住宅新增供应持续缩量，将造成全年新增供应量创历史新低。对于房企来说，去库存依然是他们的主要任务。对于消费者来说，将导致选择面变窄，市场将以旧盘为主。”

“虽然说，今年上半年东莞一手住宅网签约为97.16万平方米，供需比约为0.83：1，但是，这样的‘供小于求’并不等于供不应求。”李兴旺坦言。

“上半年房企资金缩量明显，下半年楼市下行压力仍然较大，预计品牌房企为回笼资金，将继续‘以价换量’。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

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保利·天珺

保利·天珺位于东莞CBD莞明路与东启路交会处。项目规划有2栋48层150米高住宅楼、1栋32层100.15米高住宅楼，以及部分配套商业，将打造建筑面积约130-172平方米四房。

宏远·雍雅台

宏远·雍雅台位于南城街道花园一街与金园路交会处，项目占地面积约为8986.44平方米，总建筑面积约为22464.15平方米，容积率为2.5，绿化率为25.01%。项目主要由2栋高层住宅和1栋商办产品组成。

光大·天骄国际

光大·天骄国际位于时代发展轴——东莞大道和山水文化轴——鸿福路“黄金双轴”交会处，项目占地超10万平方米，主推建筑面积约163-350平方米产品。

民盈|高田·国贸府

民盈高田·国贸府位于东城街道立新社区九头村宏伟三路旁，地处东城、南城交界处。项目规划打造约75万平方米山水大城，集住宅、商业、办公、教育、休闲于一体，主推建筑面积约96-143平方米三至四房。

松山湖科学城国际人才社区

松山湖科学城国际人才社区位于松山湖中部片区，紧邻国际创新创业社区。项目占地面积约90亩，建成后将为松山湖科技人才提供约2262套品质住房。房屋建筑面积限定在70-80平方米。

鼎峰·源啟

鼎峰·源啟地处黄旗山北麓，紧邻峰景高尔夫和虎英郊野公园。项目占地约28430.84平方米（住宅+文体中心），总建筑面积约100690.78平方米（住宅+文体中心），由3栋高层住宅组成，规划了150户，产品为建筑面积约250-285平方米私定空中别墅。

建鼎·汇悦

建鼎·汇悦位于寮步镇凫山村金兴路，直线距离松山湖北站仅约2.4公里，楼下即是约7.5万平方米金山湖。项目主推建筑面积约89-117平方米三至四房。

松湖瑧府

松湖瑧府位于东坑镇中心区，直线距离镇政府约1.2公里。项目占地约1.2万平方米，全盘规划3栋住宅楼，将打造一个新加坡微度假运动社区，主推建筑面积约80-106平方米三至四房。

宏发·万悦城

宏发·万悦城位于塘厦镇石潭埔片区，占地约面积531186平方米，西临东深公路、东临莞深高速、北临塘清西路、南临鲤鱼墉水库。

大湾区桂湾府

大湾区桂湾府是前海控股于塘厦科苑城，两大城市公园之间，打造约40万平方米、容积率3.0的低密大城，主推建筑面积约95-143平方米三至四房。

信鸿广场

信鸿广场位于东莞西站旁，规划有幼儿园。出门即享政府打造的站前公园（已开放），举步可达水乡中心公园。项目主推建筑面积约84-116平方米三至四房。

钜隆·碧水蓝湾

钜隆·碧水蓝湾位于麻涌镇大步村，占地约11.67万平方米，总建筑面积约31万平方米，是一个江岸大社区，主推建筑面积约89-177平方米三至四房。