不松懈！中堂持续开展农房违规建设整治工作

规范农民安居房建设，是市委市政府引导土地资源节约集约利用，改善乡村人居环境的重要举措，既保障农民基本居住权益，又为优化调整农房在全市住房空间中的比例结构，为城市发展谋空间。根据《东莞市农民安居房管理办法》相关规定，农房要严格按照报建图纸进行施工，报建一套图纸，施工一套图纸、超出批准建设红线、超高超层超面积建设、擅自增设夹层、不按要求挑台、擅自接水接电等都属于违法违规建设行为，一经发现限期未自行整改或强行偷建抢建施工，将面临依法强制拆除。

连日来，中堂镇违法用地、违法建设联合执法工作小组积极开展农房违规、违法建设整治行动，以高压态势、铁腕手段重拳打击农房违规、违法建设问题，为中堂镇营造良好的农房建设氛围。

8月22日，中堂镇住建局联合中堂城管分局等部门启动快速处置机制，对中堂村一宗违规施工农房进行快速拆除，拆除面积约35平方米。

据悉，该农房业主于2023年7月完成报建审批，批准建设房基面积118平方米，4层，总高度13.7米，总建筑面积395平方米。经核查该农房未按照审批通过的施工图纸进行施工，存在超面积建设行为，随即向农房业主签发责令停止违法建设行为通知书，并组织违建联合执法拆除行动。

▲ 图片由中堂镇住房和城乡建设局提供

改建、重建或新建农房应符合以下建设标准:

（一）每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍。

（二）建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米。首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停车设施等的，在总建筑面积符合本条第（一）款规定的前提下，允许建筑层数限制放宽至不超过6层，总建筑高度不超过23米。

（三）允许建设顶层梯房，其建筑面积不得超过30平方米建筑高度不得超过3米（需安装电梯设备的区域除外）。对采用农房设计通用图集推荐设计方案的，梯房的建筑面积和建筑高度不计入总建筑面积和总建筑高度；对不采用的，梯房的建筑面积和建筑高度须计入总建筑面积和总建筑高度。

（四）建筑形式原则上应采用坡屋顶或半坡屋顶，高度不计入总建筑高度。

（五）应按要求预留消防通道和建筑间距。

（六）临街农房应退让道路红线。因客观原因无法满足的，其建筑结构及施工范围不得超出相邻道路（含绿化带）红线。

（七）对限建区范围内的农房建设标准实行从严管控，原则上总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的2倍，建筑层数不得超过2层。其他建设标准按照本条前述规定执行。