央行宣布三个“大动作”，将对东莞楼市产生怎样的影响？

国务院新闻办公室9月24日上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

发布会上，中国人民银行主要负责人宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；今年内将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率。

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

央行的这一系列动作，将对东莞房地产市场产生怎样的影响？记者采访了多位业内人士，他们整体持谨慎乐观态度。

“央行的三个‘大动作’，叠加美联储降息，将会扭转市场预期，有所好转。就目前的供需情况（供应更少，需求增加）来看，市场供求关系会逐渐趋于平稳。”中原地产研究院执行院长车德锐告诉记者，但是经评估，这波利好整体比较有限，接下来会有一个走货窗口期，无论是对于开发商而言，还是对于业主而言。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，这次的金融动作比较大，无疑会给楼市乃至整体经济带来正向影响，无论是企业贷款还是个人房贷，成本都会有比较大幅度地下降，有利于稳定市场信心。存量房贷利率和二套房最低首付比例同步下降，有利于降低资金成本，对于部分改善需求将会有直接的促进作用。“当然，对于市场，也不会立竿见影地产生效果。它们是政策组合拳的一部分，只能说它们会跟其他政策一起巩固稳定市场预期。说它们会让市场马上回暖不太现实。”

瑞城搜研究院总经理王斌分析认为，降低存量房贷利率是众望所归，此前伴随着新房贷款利率的不断下行，存量房业主们对降低存量房贷的利率的呼声不可谓不高。此番央行发话调降，平均0.5个百分点的降幅预期，换算到大家每个月真金白银的月供款上，虽然减少额度并不算大，但更应该看到的积极信号是，存量房贷款利率与新购商品房利率的动态对齐，这一点对于市场的信心提振是非常重要的。也就是说，对于眼下市场非常浓郁的观望心态，担心谁先买房谁吃亏的情绪能有一定程度的缓解。“此外，存量房贷利率的调整对于提振大众消费也能产生很好的积极作用，近几个月内需不足的影响已经越来越凸显。前几天的美联储降息叠加刚刚宣布的降准，对于整个金融系统的流动性都有很好的促进作用，相信不管对于消费市场还是投资市场都会有一定的正向支撑。”