业主预期变了？上周东莞近8000套二手房涨价

国庆以来，东莞各大房企业绩海报不断刷屏，令大家充分感受到了新房市场的火热。但很多人似乎没有察觉到，二手房市场也在“暗涌流动”。有研究机构统计数据显示，上周（2024年9月30日-10月6日）东莞涨价二手房源高达7937套，环比上升182.6%。

上周涨价二手房源高达7937套

据诸葛找房数据研究中心统计显示，上周东莞涨价二手房源高达7937套，环比上升182.6%。同时，涨价二手房源占比提升了3.22个百分点。

从近5周东莞涨价二手房源量的走势来看，9月2日-8日仅有28套，随后9月9日-15日便升至125套，9月16日-22日又升至317套，9月23日-29日攀升至2809套，9月30日-10月6日达到顶点7937套，呈一路走高态势。

“东莞业主信心在持续恢复。”诸葛找房数据研究中心相关负责人说道。

部分业主预期变化，挂牌量下滑

贝壳找房APP数据显示，2024年9月16日-22日，东莞二手房新增挂牌量为2067套；9月23日-29日为1711套；9月30日-10月6日为1665套，呈持续下滑之势。看房人数则从9月16日-22日的3420人，到9月23日-29日的3541人，再到9月30日-10月6日5692人，呈持续上升之势。

记者持续观察东莞链家挂牌量走势发现，9月26日，该平台二手房挂牌量约为6.7万套；到10月11日则下降为约6.6万套。

近日，记者走访市场了解到，不少业主信心有所提振，预期也有所变化，不再愿意接受大幅压价。市民余先生告诉记者：“我这套房子在万江核心区，地段好，配套更好，价格高峰期曾有中介出价到4万元/平方米，现在价格跌了三十几个点。我想等行情好点再卖，到时卖上好价的可能性更大。”

瑞城搜研究院总经理王斌表示，在降准、降息、降存量房贷利率、二套房降首付等一系列楼市利好政策的刺激下，市场信心有所回调，部分二手业主价格预期上涨。

中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，东莞二手房市场整体价格和高峰期比，跌去一半甚至更多，同时很多二手楼盘的租金收益率已经可以跑赢定期存款，具备筑底企稳的基础条件。

多位业内人士提醒，目前只是房地产市场向好发展的起步阶段，市场各方应精心呵护这来之不易的行情。“一句话，涨价需谨慎。”