上周东莞一手住宅网签1892套，新房表现好于二手房

节后东莞楼市热度不减，黄金周行情延续。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年10月7日-13日）东莞一手住宅网签1892套，环比暴增444%；二手住宅网签522套，环比暴增625%。

一手住宅新增供应挂零

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应挂零。

值得一提的是，东莞CBD保利·天珺于10月1日开放营销中心及样板房后，于上周首次开盘，推3号楼建筑面积约130-150平方米户型，折后均价41000-42000元/平方米。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，随着假期结束，整体营销热度有所减弱，上周业绩较好的楼盘多来自延续国庆假期折扣力度的楼盘，如松湖润府。目前来看，优惠到位的学区房备受热捧，同时多个热点项目业绩表现不俗，主要为国庆诚意客户上周顺利转化。

一手住宅网签套数环比暴增444%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签1892套，环比暴增444%；网签面积为204055.66平方米，环比暴增447%，创年内峰值。绝大部分来自华为湖岸花园“双限房”集中网签。统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签767套，环比大增230%。

剔除特殊房源后，镇街（园区）网签量，松山湖和塘厦稳居前二；松山湖、塘厦、麻涌、大岭山四镇街（园区）合计网签量占全市比重约32%；另外，还有不少品牌项目尚未进入集中网签程序。

李兴旺表示，之前出台的一系列政策效力立竿见影，东莞房地产市场迎来了久违的热度。

中原地产研究院执行院长车德锐也表示，稳楼市政策提高楼市预期，加上房企国庆让利促销，国庆市场火热，上周集中网签创近1年单周新高。

二手住宅网签套数环比暴增625%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签522套，环比暴增625%；网签面积为55084.29平方米，环比暴增660%；网签均价为14900元/平方米，环比上涨15%，为今年周度第二低；上上周（2024年9月30日-10月6日）最低，仅为12940元/平方米。

“由于上上周处于国庆假期，成交滞后挤压至上周，上周东莞二手住宅网签量环比暴增，但实际上，成交规模处于近2个月均等略高的周水平，交易量与新政前相比暂未见非常明显的变化，就成交表现来看，新房市场好于二手房市场。”李兴旺说道。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周东莞二手住宅成交量处在节前常规周均水平范国内，二手房交易网签延迟两周到一个月时间，国庆假期成交表现尚未开始体现。