东莞房企信心提升，加快供应节奏

国庆以来，东莞房地产市场升温，特别是节后热度不减，行情延续，使得开发商信心大增，不少房企决定加快供应节奏。据了解，10月16日-18日，九樾上城、香港中心·紫荆8号、保利·四季和颂等3个项目接连备案取证。

三天3个项目拿证

记者了解到，整个9月加上10月上半月，6周时间，有新增供应的住宅项目仅有4个，周均只有2/3个，其中华为湖岸花园还是“双限房”。

但是在上周，情况发生了变化，10月16日-18日，三天时间共有3个项目备案取证：

10月16日，黄江九樾上城5号楼取得预售证。该楼栋高27层，此次共有87套商业用房拿证。

10月17日取证的是东莞CBD香港中心·紫荆8号1号楼，高31层，共有84套房源，产品为建筑面积约182-200-207-353-378平方米四房，精装交付，备案均价为56000.06元/平方米。

▲香港中心•紫荆8号项目效果图

10月18日取证的是厚街保利·四季和颂4号楼，高33层，共有128套房源，产品为建筑面积约108-122平方米四房，精装交付，备案均价为25286.87元/平方米。

四季度将是房企出货窗口期

合富大数据显示，2024年前三季度，东莞新建商品住宅供应约170.7万平方米、14467套，供应面积同比减少44%；统一剔除特殊房源后，供应约108万平方米、8059套，供应面积同比减少53%。

“10月以前，东莞房企的供应策略基本都是‘放缓供应，以去库存为主’。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，近期楼市利好政策密集出台，不仅使得很多购房者扭转了预期，也让不少房企信心大增，加快推货节奏。

一房企相关负责人告诉记者，近段时间政策接连不断，特别是10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，明确指出，要利用好“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，推动市场止跌回稳，其中“两个增加”（一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元）备受市场关注。这些政策给市场更给房企注入了足够的信心。“节后楼市热度不减，黄金周行情仍在延续。当然，节后工作日跟国庆比肯定有所不如，但相对9月而言市场热度高多了。国庆未认购的客户仍在咨询，自动慕名来看房、老带新成交、首访即下定等几乎每天都有，市场预期在逐渐改善，在这种形势下，我们也计划改变之前的供货节奏，在10月份抢收一波。”

中原地产研究院执行院长车德锐表示，积极因素累积，市场信心明显提振，同时许多房企业绩任务压顶，四季度将是他们的出货窗口期。