上周东莞一手楼市供应恢复常态，税收新政效应有待验证

据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息，上周（2024年11月11日-17日）东莞一手住宅网签576套，环比增加14%；二手住宅网签694套，环比减少3%。

业内人士表示，剔除特殊房源后，近2周东莞一手住宅周均网签量约350套上下，仍高于国庆前的周水平。“整体来看，新房市场在逐步降温。”

二手房方面，上周二手住宅网签量仍处于年内高位水平，但是，随着房地产税收新政的出台，建筑面积90-140平方米户型契税下降，将对短期过户量产生一定影响。

一手楼市供应恢复常态

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应96套，环比暴跌98%；供应面积为1.0万平方米，环比暴跌98%。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际新增供应套数环比减少84%，实际供应面积环比减少83%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即黄江九樾上城一期4号楼，该楼栋高25层，共有96套房源，产品为建筑面积约89-115平方米三至四房，精装交付，备案均价为26121.34元/平方米。

除此之外，上周全市还有1个住宅项目开盘：塘厦宏发·万悦城于11月16日首次开盘，推5号楼建筑面积约89-118平方米N+1滨湖住宅。

3个住宅项目预热：东城光大·天骄国际即将加推建筑面积约278平方米大平层；东莞CBD保利·天珺即将加推新品——建筑面积约130-175平方米空中院子，现正诚意登记中；滨海湾新区滨海润府10号楼开启诚意登记，推建筑面积95-143平方米三至四房，成交送家电，全民营销佣金提高至8万元/套。

▲滨海润府项目效果图

合富研究院高级分析师李兴旺表示，在经历了一波供应小高峰后，东莞一手楼市供应高位回落，恢复常态。

新房市场逐步降温

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签576套，环比增加14%；网签面积为65679.67平方米，环比增加6%。

近2周录得华为“双限房”网签量共计约380套，剔除特殊房源后，近2周东莞一手住宅周均网签量约350套上下，仍高于国庆前的周水平。

“整体来看，东莞新房市场在逐步降温，不过目前交易水平仍比9月好。”中原地产研究院执行院长车德锐表示。

李兴旺表示，上周楼市维持常态促销，个别低价楼盘特价房的价格继续下探。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周房地产税收新政出台，建筑面积140平方米以下按减1%征收契税，降低东莞客户购置建筑面积90-140平方米户型的购房成本，新政将于12月1日正式实施，政策效应尚未明显显现，市场反馈较为一般。

二手住宅网签套数连续2周小幅回落

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签694套，环比减少3%；网签面积为73943.17平方米，环比减少7%；网签均价为16557元/平方米，环比微降3%。

全市二手住宅网签套数连续2周小幅回落，仍处于年内高位水平。同时，全市二手住宅网签均价连涨5周后微跌。

“建筑面积90-140平方米户型契税下降，将对短期过户量产生一定影响，预计接下来一段时间二手住宅网签量将维持下滑趋势。”车德锐说道。