受税收新政刺激，东莞新房市场又迎一波供应小高峰

时间进入11月中下旬，本应是淡季的东莞一手楼市，突然又迎来一波供应小高峰。

记者走访市场了解到，11月15日，黄江九樾上城一期4号楼取得预售证。该楼栋高25层，共有96套房源，产品为建筑面积约89-115平方米三至四房，精装交付，备案均价为26121.34元/平方米。

▲九樾上城项目效果图

11月20日，凤岗大运万科城6号楼取得预售证。该楼栋高34层，共有198套房源，产品为建筑面积约80-101平方米三至四房，精装交付，备案均价为27331.65元/平方米。

11月21日，大岭山松湖瑞府6-9号楼取得预售证，合计8套房源，产品为建筑面积约142平方米别墅，毛坯交付，备案均价为50668.54-55242.79元/平方米。

11月22日，清溪中和居A4号楼取得现售证。该楼栋高20层，共有96套房源，产品为建筑面积约95平方米三房，毛坯交付，备案均价为19426.5元/平方米。

11月22日，寮步建鼎·汇悦3、6、9号楼取得预售证。其中，3号楼高18层，共有102套建筑面积约89-103平方米三至四房，精装交付，备案均价为22885.53元/平方米；6号楼高18层，共有100套建筑面积约89-104平方米三至四房，精装交付，备案均价为22305.6元/平方米；9号楼高17层，共有64套建筑面积约89-104-118平方米三至四房，精装交付，备案均价为29314.98元/平方米。

▲建鼎·汇悦项目效果图

这一波5个住宅项目推新入市，合计663套房源，产品涵盖刚需、刚改及别墅等。“这一波供应小高峰，与11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称“税收新政”）密切相关。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，税收新政将契税征收分界点从建筑面积90平方米提高至建筑面积140平方米，无论首套还是二套，建筑面积140平方米及以下均享受1%低税率。对东莞而言，契税分界点提高后，购买建筑面积90-140平方米住房，将可享受到低契税税率利好，首套契税税率将从1.5%降到1%，二套将从2%降到1%，对于这部分刚需刚改客群来说，购房成本明显减少。税收新政将于12月1日正式实施，对于12月1日前买房、12月1日后申报缴税的，都可以按新政办理。

“随后，11月19日，国家发展改革委举行新闻发布会，相关负责人表示，‘我们有充足的政策空间和丰富的政策储备，精准调控、逆周期调节等工具不断完善，宏观政策取向一致性不断提高，宏观政策系统集成、精准发力，将有力支撑经济平稳健康发展’。也在一定程度上提振了市场信心。值此之际，多个楼盘扎堆推新，也是在借势进行今年最后一波抢收。”车德锐说道。