上周东莞一手住宅网签持稳，二手住宅网签高位回落

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年11月18日-24日）东莞一手住宅网签394套，环比减少32%，统一剔除特殊房源后，实际网签套数持稳；二手住宅网签609套，环比减少12%。

业内人士表示，淡季氛围日渐浓厚，近几周东莞一手楼市成交规模较10月回落，但仍优于国庆前的周水平。近3周东莞二手楼市成交连续下滑，但仍属年内高位水平。

一手住宅新增供应套数环比暴增近5倍

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应568套，环比暴增492%；供应面积为5.3万平方米，环比暴增430%，全部来自镇街，以临深片区为主。

值得一提的是，上周有8套别墅拿到预售证，在此之前，别墅供应已断档13周。

上周全市有3个住宅项目取得预售证，分别是：凤岗大运万科城6号楼，高34层，共有198套房源，产品为建筑面积约80-101平方米三至四房，精装交付，备案均价为27331.65元/平方米。大岭山松湖瑞府6-9号楼，共有8套房源，产品为建筑面积约142平方米别墅，毛坯交付，备案均价为50668.54-55242.79元/平方米。寮步建鼎·汇悦3、6、9号楼，其中，3号楼高18层，共有102套建筑面积约89-103平方米三至四房，精装交付，备案均价为22885.53元/平方米；6号楼高18层，共有100套建筑面积约89-104平方米三至四房，精装交付，备案均价为22305.6元/平方米；9号楼高17层，共有64套建筑面积约89-104-118平方米三至四房，精装交付，备案均价为29314.98元/平方米。

1个住宅项目取得现售证，即清溪中和居A4号楼，高20层，共有96套房源，产品为建筑面积约95平方米三房，毛坯交付，备案均价为19426.5元/平方米。

▲中和居项目效果图

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周推新的集中度较高，其中建鼎·汇悦是全新项目；大运万科城、松湖瑞府、中和居均为旧盘加推，价格总体平稳，与之前相差不大。

一手住宅实际网签套数持稳

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签394套，环比减少32%；网签面积为47683.21平方米，环比减少27%。

统一剔除特殊房源后，近3周东莞一手住宅实际网签套数均维持在350-400套，保持平稳。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周全市范围内在售项目以延续特价房促销为主，无新增降价促销项目，整体营销力度一般，而且上周阴雨天气一般，客户看房意愿有所降低，市场整体氛围表现较为冷清。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签以各镇街主力在售项目为主，减少了大量尾盘项目网签，导致整体网签量下滑。

“近几周东莞一手楼市成交规模较10月有所回落，但仍优于国庆前的周水平，淡季氛围日渐浓厚。”李兴旺表示，值得庆幸的是，上周一线城市集体取消普通住房标准，购房政策历史最宽松，对提振预期的信号意义较强。

二手住宅网签套数高位回落

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签609套，环比减少12%；网签面积为64841.3平方米，环比减少12%；网签均价为16868元/平方米，环比微涨2%。

全市二手住宅网签套数已连续3周下滑，但仍属年内高位水平。

“销售淡季，东莞二手住宅成交自然回落。”王斌说道。