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2025年东莞楼市十大预判来了!

2025年02月05日 09:05 0人参与  0条评论

2025年东莞楼市如何?中原地产研究院从经济、政策、库存、区域等十个维度进行了预判。

据中原地产研究院研报显示,2024年东莞房地产从市场规模变化、供求关系、库存结构、物业细分市场、价格调整幅度、产品创新趋势、房企格局变化、客户关注变化、二手房市场、法拍市场趋势等维度分析,总结得出为“新房持续地量调整,底部信号显现”“东莞楼市进入存量房时代”“新房市场全面进入改善时代”“库存高位回落,供求趋向平衡”“一二手房价最低点已经过去”等重要特征。

2024年东莞一二手住宅整体成交规模为43645套,同比大幅下跌12%,创2009年以来新低。其中一手住宅成交套数同比下跌18%,二手过户量同比下跌8%;新房住宅供需同比大跌。

值得关注的是,2024年每月二手住宅成交量大都超过2千套,且明显超过一手房,并于年底翘尾冲出年度新高。

在需求方面,2024年新房市场全面进入“改善时代”,2024年建面约105平方米以上产品成交占比58%,成交占比持续上涨,连续两年占据市场主导地位,建面约105平方米以下刚需产品成交占比下降至42%;建面约105-120平方米产品占比20%,同比上涨3个百分点,主要由于近几年紧凑型四房供应增多,刚改需求释放加快,导致成交量明显增多。

在供需关系方面,自2024年3月份开始,东莞普遍处于供不应求状态,库存高峰已过,剔除滞销库存后,在售库存仅2万多套,市场滞销库存量大概1万套,剔除后,按照6个月消化速度计算,消化周期仅15个月。

在成交价格方面,据中原地产研究院监测数据统计显示,从2023年8月到2024年8月,这东莞房价呈现加速下行态势,年降幅高达25%,房价直至2024年四季度才逐步止跌回稳,12月住宅均价24952元/㎡,环比上涨2%;二手房方面,对比价格高峰,许多小区房价已跌去一半。根据价格走势图可以看出,东莞一二手房价最低点已经过去。

来源:中原地产研究院    编辑:付勇辉关键词:东莞;楼市;预判
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