年中业绩冲刺结束，上周东莞新房市场阶段性回落

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年6月30日-7月6日），东莞一手住宅网签211套，环比减少35%；二手住宅网签602套，环比减少8%。业内人士表示，一是年中业绩冲刺结束，各大项目营销动作减少，部分项目收回折扣，使得客户入市步伐放缓，市场阶段性回落；二是暑假开启，又迎高温酷暑，东莞房地产市场整体人气降低。“二手住宅网签量虽然连续2周回落，但仍保持在600套以上，处于年内高位水平。”

近2周新房供应处于年内高位

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应173套，环比减少60%；供应面积为4.3万平方米，环比减少30%。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是：塘厦镇宏发·万悦城6号楼，高48层，剔除回迁房后，共有21套可售房源，主力产品为建筑面积约89、108平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为23787.57元/平方米。

厚街镇海逸豪庭·尚都100-119号楼，均为地上三层的别墅产品，合计共有108套建筑面积约311、315、358平方米别墅，毛坯交付，单价在18292.83-36431.21元/平方米区间，折后总价约490万元起。项目销售人员介绍：“我们的建筑面积约311-358平方米城市尊墅，采用前后双花园的设计；地下室尺度阔绰，不仅有储物功能，还为业主预留了N种想象——无论是做家庭影院、酒窖，还是做健身空间，皆可随心定制；顶层天台则是观赏风景的好地方；同时每户都配有双车位。”

还有1个住宅项目取得现售证，即大岭山镇中海·松湖璟尚8号楼，高11层，共有44套房源，主力产品为建筑面积约128、138平方米四房，毛坯交付，备案均价为32316.2元/平方米。

“上上周（6月23日-29日）和上周各有3个住宅项目备案拿证，近2周东莞一手住宅新增供应量处于年内高位。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

▲中海·松湖璟尚项目实景图

新房市场阶段性回落

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签211套，环比减少35%；网签面积为25809.95平方米，环比减少34%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量明显回落，主要由于年中冲刺后，项目营销动作减少，部分项目收回折扣，使得客户入市步伐放缓。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，一是年中业绩冲刺结束，市场阶段性回落，需要重新蓄客；二是暑假开启，又迎高温酷暑，东莞房地产市场整体人气降低，网签放缓。

“近2周多盘集中加推，不少大户型‘出炉’，其中海逸豪庭·尚都推出类独栋别墅，鼎峰·源啟加推50套大平层产品；另外，全市大热盘滨海润府二期望云趁热大批量加推刚需户型。特别值得一提的是，中海·松湖璟尚‘让利’出货，此前该面积段均价约25000-26000元/平方米，定位高端，上周重新调整价格，折后仅18000元/平方米起。供应放量，有望拉动后期成交。”李兴旺分析道。

二手住宅网签均价连续3周低于1.4万元/㎡

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签602套，环比减少8%；网签面积为65510.49平方米，环比减少6%；网签均价为13854元/平方米，环比微涨1%。

东莞二手住宅网签量虽然连续2周回落，但仍保持在600套以上，处于年内高位水平。东莞二手住宅网签均价，虽然上周微涨1%，至13854元/平方米，但已连续3周低于1.4万元/平方米水平，属年内低位。