据东莞市住房和城乡建设局(以下简称“市住建局”)官网发布信息显示,上周(2025年6月30日-7月6日),东莞一手住宅网签211套,环比减少35%;二手住宅网签602套,环比减少8%。业内人士表示,一是年中业绩冲刺结束,各大项目营销动作减少,部分项目收回折扣,使得客户入市步伐放缓,市场阶段性回落;二是暑假开启,又迎高温酷暑,东莞房地产市场整体人气降低。“二手住宅网签量虽然连续2周回落,但仍保持在600套以上,处于年内高位水平。”
近2周新房供应处于年内高位
市住建局数据显示,上周东莞一手住宅新增供应173套,环比减少60%;供应面积为4.3万平方米,环比减少30%。
上周全市共有2个住宅项目取得预售证,分别是:塘厦镇宏发·万悦城6号楼,高48层,剔除回迁房后,共有21套可售房源,主力产品为建筑面积约89、108平方米三至四房,毛坯交付,备案均价为23787.57元/平方米。
厚街镇海逸豪庭·尚都100-119号楼,均为地上三层的别墅产品,合计共有108套建筑面积约311、315、358平方米别墅,毛坯交付,单价在18292.83-36431.21元/平方米区间,折后总价约490万元起。项目销售人员介绍:“我们的建筑面积约311-358平方米城市尊墅,采用前后双花园的设计;地下室尺度阔绰,不仅有储物功能,还为业主预留了N种想象——无论是做家庭影院、酒窖,还是做健身空间,皆可随心定制;顶层天台则是观赏风景的好地方;同时每户都配有双车位。”
还有1个住宅项目取得现售证,即大岭山镇中海·松湖璟尚8号楼,高11层,共有44套房源,主力产品为建筑面积约128、138平方米四房,毛坯交付,备案均价为32316.2元/平方米。
“上上周(6月23日-29日)和上周各有3个住宅项目备案拿证,近2周东莞一手住宅新增供应量处于年内高位。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。
▲中海·松湖璟尚项目实景图
新房市场阶段性回落
市住建局数据显示,上周东莞一手住宅网签211套,环比减少35%;网签面积为25809.95平方米,环比减少34%。
中原地产研究院执行院长车德锐表示,上周东莞一手住宅网签量明显回落,主要由于年中冲刺后,项目营销动作减少,部分项目收回折扣,使得客户入市步伐放缓。
瑞城搜研究院总经理王斌表示,一是年中业绩冲刺结束,市场阶段性回落,需要重新蓄客;二是暑假开启,又迎高温酷暑,东莞房地产市场整体人气降低,网签放缓。
“近2周多盘集中加推,不少大户型‘出炉’,其中海逸豪庭·尚都推出类独栋别墅,鼎峰·源啟加推50套大平层产品;另外,全市大热盘滨海润府二期望云趁热大批量加推刚需户型。特别值得一提的是,中海·松湖璟尚‘让利’出货,此前该面积段均价约25000-26000元/平方米,定位高端,上周重新调整价格,折后仅18000元/平方米起。供应放量,有望拉动后期成交。”李兴旺分析道。
二手住宅网签均价连续3周低于1.4万元/㎡
市住建局数据显示,上周东莞二手住宅网签602套,环比减少8%;网签面积为65510.49平方米,环比减少6%;网签均价为13854元/平方米,环比微涨1%。
东莞二手住宅网签量虽然连续2周回落,但仍保持在600套以上,处于年内高位水平。东莞二手住宅网签均价,虽然上周微涨1%,至13854元/平方米,但已连续3周低于1.4万元/平方米水平,属年内低位。
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