4家鏖战109轮！东莞今年第二宗住宅用地成功出让

7月10日，常平镇木棆村编号2025WR002地块正式网拍，4家企业历时近4个小时，经过109轮鏖战，最终被福建中汇锦实置业有限公司以总价6.0583亿元竞得，溢价1.08亿元。

这不仅意味着东莞2025年第二宗住宅用地成功出让，也标志着常平站TOD“香港城”项目的第二个子项目——常平镇木棆城中村改造安置房回购项目南地块项目落地。“香港城”项目建设再加力、再提速、再突破。

木棆城中村改造安置房回购项目

南地块项目用地摘牌

据了解，福建中汇锦实置业有限公司背后是中信国际资产管理有限公司（以下简称“中信国际资产管理”）。中信国际资产管理是一家专注于中国市场的国际性专业投资及资产管理公司。2002年11月，中信国际资产管理从中国中信集团公司旗下中信银行国际（前身为中信嘉华银行）分拆出后开始营运，主要业务是处置不良资产。经过多年发展，该公司已成功转型为一家直接投资及资产管理公司。目前，该公司的直接投资业务主要集中于中国大陆的房地产项目、上市及非上市公司的股权，而管理的境外基金有企业及房地产基金、境外私人股权投资基金等。本次竞得的编号2025WR002地块，将被打造成为常平镇木棆城中村改造安置房回购项目南地块项目。

该地块位于常平镇木榆路、荔园路、站前西路三条路交汇处，附近设有常平站，是广九铁路、广深铁路和广梅汕铁路的枢纽站之一。改地块为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，占地面积15243.1平方米，容积率5.27，总计容建筑面积约8万平方米。

挂牌出让公告显示，该地块为城中村改造安置房用地，所建物业由常平镇政府指定单位购买用于常平镇木棆城中村改造拆迁安置。地块住宅和商业物业设定购买价格为13650元/平方米，产权停车位设定购买价格为12万元/个，人防车位、无法办理产权证的困难车位、室外车位、室外工程、附属设施及园林等不计容部分由宗地竞得人建成后，不计价移交给常平镇政府(与住宅和商业物业同期一并移交)。

“香港城”项目开发步入“快车道”

2024年12月30日，中建国际投资集团有限公司以总价3.2086亿元竞得常平镇木棆村编号2024WR005地块。2025年3月28日，在该地块上开发建设的常平镇木棆城中村改造安置房回购项目北地块项目正式动工。

▲常平镇木棆城中村改造安置房回购项目北地块项目效果图

记者了解到，常平镇木棆城中村改造安置房回购项目的北地块项目和南地块项目，都是“香港城”项目的一部分。

常平镇木棆城中村改造安置房回购项目是“香港城”项目的先导工程，如今，北地块项目动工，南地块项目摘牌，标志着“香港城”项目开发步入“快车道”，这既顺应了安置群众的期盼，也有利于吸引更多的客商参与“香港城”项目开发。

据介绍，“香港城”项目是常平建设莞港现代服务业融合发展先导区的重要载体，是东莞响应粤港澳大湾区战略部署的重要一环。项目毗邻广深城际铁路常平站及莞惠城际铁路常平南站两个轨道站点，北以天鹅湖路为界，南以站前西路为界，西以东兴路为界，东以口岸大道为界。实施建设范围约776.5亩，其中核心区建设范围约442.5亩，包含核心商务区、回迁区及居住区；配套区建设范围约334亩，主要包含居住区、学校、公园等。

▲“香港城”项目核心区效果图

借助片区轨道交通优势，“香港城”项目将被打造成集商务办公、教育、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，全面引进香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链，同时通过与香港在民生领域进行“软联通”探索，在教育、医疗、便捷交通等方面先行先试，打造莞港交流合作标杆性项目，着力发展莞港“双城经济”、便捷“双城生活”。