上周东莞一二手楼市均呈翘尾行情

据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年11月24日-30日），东莞一手住宅网签291套，环比增加19%；二手住宅网签710套，与上上周（11月17日-23日）相比增加了3套。业内人士表示，上周个别镇区楼盘项目促销加码，降价优惠力度大，成交提升明显；同时，东莞契税补贴节点即将到期，也有利于项目逼定成交。“上周东莞新房市场整体表现提升，但分化现象仍然突出。”

供应冲高回落，仍属年内高位

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应320套，环比减少56%；供应面积约3.5万平方米，环比减少69%。上周东莞一手楼市供应冲高回落，但仍属年内高位水平。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，均为东城项目。其中，海德·理想城7号楼，高33层，共有160套房源，主力产品为建筑面积约86-118平方米三至四房新规产品，精装交付，备案均价为35065.35元/平方米。这是海德·理想城首次备案入市，和前一周民盈商田国贸府备案价格基本持平。

绿城·桂语旗峰6号楼，高33层，共有160套房源，主力产品为建筑面积约88、113、117、127平方米三至四房，精装交付，备案均价为24746.08元/平方米。

除此之外，上周还有2个项目封顶：11月24日，黄江镇九樾上城二期全面封顶；11月27日，凤岗镇三正·鹏程上花园二期首批——1、2号楼主体结构封顶。

▲三正·鹏程上花园二期首批楼栋封顶

一手住宅网签套数环比增加近2成

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签291套，环比增加19%；网签面积为32492.79平方米，环比增加10%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量上涨，主要由于麻涌镇华侨城·云瑞府三房降价至7800元/平方米，并送人防车位，促销刺激成效显著，上周网签超30套；同时滨海湾的滨海润府、松山湖的松湖润府、望牛墩镇的TOD未来时代等热销盘网签量回升。

“上周个别镇区楼盘项目促销加码，降价优惠力度大，成交提升明显；同时，东莞契税补贴节点即将到期，也有利于项目逼定成交。”瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周东莞新房市场整体表现提升，但分化现象仍然突出。

近4周莞二手楼市成交稳中有升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签710套，与上上周相比增加了3套；网签面积为75669.99平方米，环比减少5%；网签均价为13187元/平方米，环比下降2%。

从网签套数看，近4周东莞二手楼市成交稳中有升，从650套左右攀升至超700套，月末翘尾。二手住宅网签均价虽略有下滑，但仍保持在1.3万-1.4万元/平方米区间。