万象城旁！32.6亿元，东莞CBD宅地成交！

8月17日，位于东莞国际商务区（CBD）中心公园南侧的核心宅地（编号2026WR005）完成竞拍。经过45轮竞价，保利湾区以总价32.6578亿元成功斩获该地块，可售楼面价约23880元/平方米。这是保利继2023年以东莞最高楼面价摘得CBD地块后，再次重仓这一城市核心区域。

该地块最突出的价值在于其规划条件的“稀缺性”。地块占地面积约6.78万平方米，总建面约14.24万平方米，容积率仅为2.1，建筑限高80米。在当前以高层、超高层建筑为主的东莞CBD区域内，如此低密度、低高度的占地超百亩纯宅地，为打造高端低密居住产品提供了扎实的基底。

区位上，地块集齐了城市核心配套资源。其紧邻已建成的东莞中心公园，与即将开业的东莞首家万象城直线距离仅约600米。周边1公里范围内，分布有地铁2号线西平站、莞惠城际西平西站等轨道交通枢纽，以及CBD北部学校、南城第三幼儿园等教育设施，形成了覆盖交通、商业、生态、教育的一站式顶级生活圈。

▲地块区位 图源云房

▲东莞CBD万象城效果图

▲东莞CBD中心公园

此次成交的地块，与此前CBD内出让的宅地形成鲜明对比。2021年至今，该区域出让的住宅用地多带有严苛的商业配建要求，且容积率普遍较高。而本宗地块纯粹住宅性质、大体量且低密度的条件，赋予了未来项目极大的产品打造空间，有望填补东莞核心区长期缺乏低密顶级豪宅的市场空白。

保利深耕东莞超过二十年，此前在CBD打造的“保利·天珺”凭借产品力实现稳健去化。此次拿下该地块后，保利计划引入旗下顶级产品系列，目标直指一线城市豪宅水准。

根据出让要求，该地块需配建公交首末站、老年人日间照料中心等公共设施，并须在2027年9月前开工，2030年9月前竣工。随着该地块的成交，东莞CBD核心区的居住用地资源进一步稀缺，其未来打造的项目将成为衡量东莞高端人居水准的重要标尺。

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