上周东莞楼市“一冷一热”：新房正常回落 二手房持续回暖

上周（2026年10月19日-25日），东莞房地产市场分化明显。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签226套，环比减少15%；二手住宅网签844套，环比增长11%。受国庆促销结束影响，新房网签量小幅回落、新增供应收缩，市场进入常态化蓄客阶段；二手房市场表现稳健，成交量连续三周走高，保持高位运行态势。

一手住宅：成交小幅回落，市场步入蓄客周期

数据显示，上周东莞一手住宅网签226套，环比减少15%；网签面积为29277.35平方米，环比减少9%，新房成交整体小幅回调。

针对这一市场变化，中原地产研究院执行院长车德锐解读指出，上周东莞新房成交回落属于市场正常节奏调整，核心原因是国庆假期楼市促销窗口期正式结束。节后多数房企收回阶段性折扣、下架特价房源，各类购房优惠、买房赠送活动大幅缩减，市场让利力度减弱，一定程度上降低了购房者即时入市的意愿，成交节奏随之放缓，楼市整体进入平稳蓄客周期。

新增供应：供应大幅收缩，仅一项目新增推售

供应端方面，上周东莞新房市场新增供应显著收紧，整体推货节奏放缓。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应60套，环比减少76%；供应面积为6536.7平方米，环比减少77%。

上周全市仅有1个住宅项目取得现售证，即虎门镇深物业·滨海港湾，加推2号楼60套建筑面积95-122平方米的三至四房，毛坯交付，备案均价为19029.41元/平方米。反映出当前房企推货节奏趋于谨慎。

二手住宅：连续三周上涨，成交高位运行均价微降

与新房市场回落态势不同，东莞二手房市场延续回暖势头。数据显示，上周东莞二手住宅网签844套，环比增长11%；网签面积为88597.75平方米，环比增长11%，量能稳步攀升。

价格方面，上周全市二手住宅网签均价为12002元/平方米，环比下降4%，整体回落至1.2万元/平方米区间，保持平稳微调态势。

瑞城搜研究院总经理王斌分析指出，当前东莞二手房市场韧性凸显，成交量已连续三周保持上涨态势，持续处于市场高位。随着二手房房源流通性提升、刚需及改善置换需求稳步释放，二手市场交易活跃度持续站稳高位，成为当前楼市稳定运行的重要支撑。

整体来看，东莞楼市正处于节后常态化调整阶段，一、二手房市场分化运行，市场供需与交易节奏逐步回归平稳。