轨交TOD经济时代 看天曜星街如何实现“流量变现”！

在流量为王的互联网时代，竞争压力越来越大，曾经坐享其成的线下商铺也开始逐渐产生“流量变现”的焦虑。汹涌的人潮带来了拥挤，却没能带来消费，成了许多传统枢纽型商业的痛。

然而，随着TOD式商业的崛起，打破了传统车站路网割裂城市肌理的困局，凭借轨道交通自带的庞大流量，结合站城一体化的独特设计，极大增强客户吸引力和消费粘性。TOD式商业持续将“交通人流”转化为“商业客流”，为线下商铺实现“流量变现”提供了优质新答案！

无需流量焦虑 共享天街高能流量！

近年来，TOD式商业在全国范围内爆红。其实，坚持长期主义的龙湖早就开始了TOD商业领域的布局。

作为国内最早引入TOD开发模式的城市运营商之一，龙湖早在2003年就打造了第一个TOD商业——重庆北城天街，截止2020年12月底，龙湖自持TOD项目高达100余个。

每一座TOD式天街商业，都执掌着城市的流量高地，堪称商界顶流。

（成都西宸天街效果图）

2017年，杭州滨江天街开业两天吸纳近50万客流，截止2019年，年销售额超20亿。“天街+铂金岛”的全新运营模式，瞬间令商铺变得炙手可热，一举拿下杭州商铺成交的年度头名。

（成都西宸天街效果图）

2018年，成都西宸天街开业当天客流达31.7万，整体出租率达到100%，开业率超99%。背靠天街的铂金岛，共享区域内约280个小区、约120万固定消费客群，以及数十所高新企业约30万庞大客群。

（北京长安天街效果图）

2019年，北京长安天街开业前三天客流达25.3万人，销售额近2000万元。天街旁的可售型商铺，受益于综合体360°环形客流动线设计，24小时多业态经营，共享购物中心澎湃客流，多次蝉联北京商业销冠。

（重庆金沙天街效果图）

2020年，重庆金沙天街开业仅3天销售额突破1亿元！总客流达90万人次！创造了客流、业绩双记录。而天街旁的商铺则与之形成消费互补，共享日均超90万人次客流，年均3.2亿人次客流。

天曜星街 三步快速实现流量变现！

纵观全国，龙湖天街早已成为“流量变现”的代名词。龙湖天街，通过其专业化的精细化的运营，以体验式的消费场景，为顾客营造欢乐的消费氛围，让交通人流持续转化为商铺客流。

（天街意向图）

东莞龙湖|金地 天曜城的湾区首座天街，“广深铁路、地铁2号线、地铁17号线（规划）、有轨电车（规划）”四轨枢纽交通，为项目带来了庞大的流量基础。未来，人们可以通过高铁、地铁、自驾、打车、步行等交通方式都可以轻松来到这里。

数据显示，东莞站设计最高日均旅客发送量6万人次，地铁2号线日均客流10.49万人次，加之半径1公里内约15万常住人口，天曜星街已然占据东莞城市流量的新高地！

而天曜星街则计划通过以下三步，承接城市高能流量，快速实现流量变现。

1.无缝对接天街。天曜星街，将以“天街一体铺”的形式和龙湖天街进行整体打造，并通过道路设计，紧密串联客流动线，让天曜星街的商家可以轻松共享来自天街的庞大客流。

（天街活动现场人气图）

除此之外，龙湖作为中国商业地产运营10强，拥有强大的精细化运营能力，全国联动活动、跨界资源合作以及强大的品牌资源整合，在全国各地圈了一大波“天街粉”！

（龙湖天街品牌日活动实拍图）

庞大客流基础，还有天街自带流量加持，365天不间断增强客户粘性，为天街一体铺带来更多流量，持续带动商铺消费。

2、24小时营业。龙湖天街有固定的营业时间段，营业时间一般是早十点到晚十点。而24小时不打烊营业的天曜星街，无缝对接天街打烊期间的消费需求：夜间通宵营业的餐饮、酒吧等业态瞄准夜生活、夜经济，与购物中心形成互补，承接商场外溢消费客群。全天候运转吸金模式，更长的经营时间，代表更多的财富机遇。

（项目意向图）

3、全业态经营。天曜星街采取“户户可餐饮”的设计，可入驻酒吧、火锅店等高租金回报的餐饮，休闲娱乐的同时与天街形成经营业态、特色的完美互补，业态齐全吸引更多人群，打造潮流时尚消费聚集地，更大程度上发挥天街商圈的吸金力量。

（项目意向图）

天曜星街，四轨上、天街旁，建面约30-109㎡珍稀餐饮铺，天街特大商圈，惟此可售商铺，难得创富机遇，全城火热争藏！

1.本项目推广名为“龙湖｜金地 天曜城”，地名办核准名为“春江悦峯广场”;  开发公司为“东莞市嘉悦房地产开发有限公司”;  

2.本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准;

3.四轨含规划中17号线及有轨电车；

4.17号线来源于：2019年东莞市轨道交通网络规划http://www.rail-transit.com/xinwen/show.php?itemid=5597

有轨电车来源于：来源东莞时报

5. TOD规划来源于：《TOD综合开发规划及TID概念方案技术指引》

6.《东莞市轨道交通网络规划（2035）》来源于：中国轨道交通网http://www.rail-transit.com/xinwen/show.php?itemid=5597

7.本资料发布时间为2021年3月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。