上周东莞二手住宅成交创年内新高，达688套

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年4月22日-28日）来访量环比下降1%，认购量环比下降8%

中原地产研究院执行院长车德锐表示，持续性的强降水，叠加“五一”假期前观望情绪浓厚，近期项目现场来访、认购连续回落，市场氛围较为冷清。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应（未剔除配建）840套，环比增加468%；供应面积为9.34万平方米，环比增加240%。

上周全市共有5个项目拿预售证。其中，凤岗大运万科城3号楼，高32层，共186套房源，产品为建筑面积约80-100平方米三至四房，精装交付，备案均价为27041.89元/平方米。

麻涌华侨城·云瑞府20、27号楼，合计128套房源。其中，20号楼高26层，共100套房源，产品为建筑面积约96-120平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为19259.75元/平方米；27号楼高15层，共28套房源，产品为建筑面积约143平方米四房，毛坯交付，备案均价为23857.28元/平方米。

横沥保利·和悦滨江8号楼，高27层，共106套房源，产品为建筑面积约95-128平方米三至四房，精装交付，备案均价为19311.56元/平方米。

南城香港中心·紫荆8号2、3号楼，合计168套房源。其中，2号楼，高31层，共84套房源，产品为建筑面积约143-301-308平方米四房，精装交付，备案均价为54540.85元/平方米；3号楼，高31层，共84套房源，产品为建筑面积约143-301-308平方米四至五房，精装交付，备案均价为58256元/平方米。

石碣恒基·旭辉江山3号楼，高29层，共252套房源。其中，未售部分有189套房源，产品为建筑面积约97-118平方米三至四房，精装交付，备案均价为20385.74元/平方米；配建部分有63套房源，产品为建筑面积约75-97平方米二至三房。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周东莞延续“强降水模式”，但“五一”推货潮已悄然开启，其中既有新盘入市，也不乏旧盘加推，主要布局主城区及临深片区，“五一”价格“厮杀”战提前打响。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签355套，环比增加13%；网签面积为43453.51平方米，环比增长13%。东莞一手楼市已连续3周正增长。

“目前新房市场热度仍主要集中在鸿荣源·熙园山院、金众·柏悦公馆等低价、零首付的项目。”车德锐说。

李兴旺表示，临近“五一”假期 ，市民普遍忙于加班，做好“黄金周”前准备工作，叠加都官宣取消限购政策、东莞发布入户新政，释放宽松信号，随着今年上半年最重要的营销节点的到来，市场观望比价“五一”，期待超笋盘“抄底”。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签688套，环比增加18%；网签面积为73419.69平方米，环比增加19%；网签均价为17896元/平方米，环比微涨2%。东莞二手楼市已连续3周保持正增长，上周成交量创年内新高，甚至已经接近700套。

李兴旺分析认为，价格持平小幅微涨，刚性需求持续释放，东莞二手住宅迎来“五一”前夕成交小高潮。

此外，合富大数据显示，上周全市无住宅新开工，非住宅开工1.53万平方米。住宅连续5周零开工。