东莞最新楼市成交数据出炉 二手住宅量价齐涨

新政后 预测东莞楼市热度将降温（图文无关）

东莞阳光网讯 8月10日，东莞市住房和城乡建设局发布了《2020年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，一手住宅成交环比量价齐跌，二手住宅则量价齐涨。

一手住宅成交量小幅回落 二手住宅量价齐涨

7月全市新建商品住宅中，地面建筑层数超过4层的住宅网上签约销售6526套，环比减少30套，销售面积71.65万平方米，环比下降1.18万平方米；地面建筑层数4层以下的为373套，环比减少82套，销售面积9.49万平方米，环比下降0.43万平方米。

按照销售面积和销售金额进行计算，前者当月销售均价为21950元/㎡，环比6月微降84元/㎡；后者销售均价为28973元/㎡，环比下降2103元/㎡。

业内人士对此分析表示，7月东莞住宅网签成交量虽然小幅回落，但仍处于高位，为2016年年底以来次新高，仅比上月低，一方面是由于7.2新政出台，房企为赶上新政末班车备案拿证，加快推货节奏刺激成交；另一方面是受7.25限购限售新政预期影响，客户加快入市步伐。至于价格下降，则主要是因为高价区域的客户加快向价格洼地外溢，中低价项目成交活跃推动成交量走高，导致全市均价小幅下滑。

二手房方面，延续6月市场火热行情，叠加二手限购调控预期，客户入市意愿强烈，二手网签量大涨，创下近两年新高，价格也创历史新高。数据显示，7月份东莞二手住宅成交8051套，环比增加1084套；销售面积82.67万平方米，环比增加10.4万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，均价为17587元/㎡，环比上涨305元/㎡。

楼市热度将降温 市场进入观望期

展望后市，业内人士表示，受到7月政府2次出台楼市新政的影响，第三季度市场处于政策消化期，市场进入观望期，买卖双方观望。受有效需求减少影响，预计成交量会有所下滑，刚需持续入市，改善需求释放放缓，投资需求降温明显，供求关系会发生比较大变化。

同时，部分依赖外来客区域的项目，或将面临去化压力，导致定价将回归理性，可以促进东莞过快上涨的房价逐步回归平稳。而且，受7.2政策按量供应（每期申请预售建筑面积不少于3万平方米）影响，开发商纷纷扎堆提前在7月推货，预计8月东莞一手住宅供应量将减少。另外，东莞目前房价相对湾区9市里偏高，在客户畏高情绪影响下，需求将涌入价格洼地，或流向广州南沙、增城、惠州，对东莞楼市造成分流，预估8月楼市成交量下跌，热度降温。