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东莞最新楼市成交数据出炉 二手住宅量价齐涨

2020年08月11日 11:07 0人参与  0条评论

新政后 预测东莞楼市热度将降温(图文无关)

东莞阳光网讯 8月10日,东莞市住房和城乡建设局发布了《2020年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示,一手住宅成交环比量价齐跌,二手住宅则量价齐涨。

一手住宅成交量小幅回落 二手住宅量价齐涨

7月全市新建商品住宅中,地面建筑层数超过4层的住宅网上签约销售6526套,环比减少30套,销售面积71.65万平方米,环比下降1.18万平方米;地面建筑层数4层以下的为373套,环比减少82套,销售面积9.49万平方米,环比下降0.43万平方米。

按照销售面积和销售金额进行计算,前者当月销售均价为21950元/㎡,环比6月微降84元/㎡;后者销售均价为28973元/㎡,环比下降2103元/㎡。

业内人士对此分析表示,7月东莞住宅网签成交量虽然小幅回落,但仍处于高位,为2016年年底以来次新高,仅比上月低,一方面是由于7.2新政出台,房企为赶上新政末班车备案拿证,加快推货节奏刺激成交;另一方面是受7.25限购限售新政预期影响,客户加快入市步伐。至于价格下降,则主要是因为高价区域的客户加快向价格洼地外溢,中低价项目成交活跃推动成交量走高,导致全市均价小幅下滑。

二手房方面,延续6月市场火热行情,叠加二手限购调控预期,客户入市意愿强烈,二手网签量大涨,创下近两年新高,价格也创历史新高。数据显示,7月份东莞二手住宅成交8051套,环比增加1084套;销售面积82.67万平方米,环比增加10.4万平方米,按照销售面积和销售金额进行计算,均价为17587元/㎡,环比上涨305元/㎡。

楼市热度将降温 市场进入观望期

展望后市,业内人士表示,受到7月政府2次出台楼市新政的影响,第三季度市场处于政策消化期,市场进入观望期,买卖双方观望。受有效需求减少影响,预计成交量会有所下滑,刚需持续入市,改善需求释放放缓,投资需求降温明显,供求关系会发生比较大变化。

同时,部分依赖外来客区域的项目,或将面临去化压力,导致定价将回归理性,可以促进东莞过快上涨的房价逐步回归平稳。而且,受7.2政策按量供应(每期申请预售建筑面积不少于3万平方米)影响,开发商纷纷扎堆提前在7月推货,预计8月东莞一手住宅供应量将减少。另外,东莞目前房价相对湾区9市里偏高,在客户畏高情绪影响下,需求将涌入价格洼地,或流向广州南沙、增城、惠州,对东莞楼市造成分流,预估8月楼市成交量下跌,热度降温。

来源:东莞阳光网    编辑:付勇辉关键词:降温;销售面积;东莞;新政;成交量;东莞阳光网;环比下降;住宅;数据显示
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