大批实景图曝光！东莞华侨城欢乐海岸，要来了！

每一个时代，均有相应的杰出作品作为注脚。

当房地产行业从增量市场转变为存量市场，当供大于求的情况短时间内难以舒缓，人们对“好房子”“好资产”的标准变得日益清晰、不再将就。

“物以稀为贵”——无论市场如何变化，这是衡量物业（资产）价值的黄金法则。比如近期人们热议的松山湖华侨城商办产品——便是占尽天时地利的珍稀资产。

▲欢乐海岸效果示意图，仅供参考

“松山湖”的含金量

仍在上升

2002年，松山湖从白纸般的基础上起步，23年后，松山湖已成为影响大湾区、辐射全国的集“科技、生态、人文”的“名牌”发展区。

科技上，冠以“科学城”的松山湖，是全国第4座综合性国家科学中心，承担着引领东莞科技创新的重要使命；截至2025年8月，松山湖有8家上市企业，上市后备企业57家，国家级专精特新“小巨人”企业26家，省级“专精特新”企业196家，更有松山湖材料实验室、中国散裂中子源等面向战略性新兴产业的研发机构和平台，为科技创新和基础研究提供强大动力。

▲ 松山湖科学城效果图

有满天星斗，更有一轮明月。华为等大型企业的聚集效应还在进一步放大。据悉，华为相关企业2024年实现产值超过了2800亿元，占松山湖工业总产值的65%！

不仅如此，2025年的松山湖10大改造项目，如实施“点亮松山湖”园区照明系统改善提升行动；推进松山湖展演中心建设；启动松山湖月荷湖（三枝松水库）配套设施改造工程……这些改造将为松山湖带来肉眼可见的利好变化。

▲松山湖华侨城实拍图

松山湖作为东莞转型升级的“火车头”、创新高地，是经济未来的信心和担当所在，亦为松山湖稀缺资产价值高企的底气所在。

“欢乐海岸”的品牌价值

即将绽放

当松山湖的价值持续攀升，与之相契的商业IP也正加速落地：松山湖华侨城欢乐海岸目前主体建筑已陆续封顶，商务酒店及滨水商业体已全面竣工。涵盖国际轻奢、特色餐饮、沉浸式娱乐等业态。

▲松山湖华侨城夜景实拍图

很多人未曾意识到的是：作为全国第五座“欢乐海岸”，对东莞人而言意味着什么？不妨先看看2019年开业的欢乐海岸为佛山（顺德）带来什么：

自开业至今，其累计带动文旅消费62亿元，总客流量超6300万人次，创造了超4万个就业岗位，给顺德带来了巨大的经济和社会效益。

▲顺德华侨城欢乐海岸实拍图

而“欢乐海岸”落子松山湖，是松山湖与华侨城的双向奔赴：松山湖不可复制的生态资源与深厚的人文环境，与华侨城欢乐海岸的商业定位及运营模式深度契合，二者相互成就、相互促进。

▲松山湖华侨城日景实拍图

约8万㎡的松山湖华侨城欢乐海岸、超4万㎡的展演中心，集商务、餐饮、休闲、娱乐于一体的特色滨水商街……未来，随着松山湖华侨城欢乐海岸的盛大面市，一个全新的“文旅+商业”的综合体将成为松山湖又一张全新名片。

▲展演中心效果示意图，仅供参考

松山湖CBD湖畔资产

价值可能超出你的认知

不难想象，未来松山湖欢乐海岸所带来的客流量、高端消费人群、区域商业能级升级，将直接让同一综合体的“松山湖华侨城商办产品”成为“近水楼台”的受益者：下楼即享商业配套，出门即达文旅场景，无限商机得以生长，资产的“便利性溢价”和“增值潜力”，远非普通物业可比。

▲欢乐海岸效果示意图，仅供参考

而松山湖的商办资产，其价值可能超出你的认知：

在供应端，松山湖土地政策严格，商业用地仅占可建设用地的6.05%，且多为产业配套性质，大部分均“只租不售”；未来的商办规划也十分有限。在需求端，松山湖注册市场主体超1.6万家，包括华为、大疆等龙头企业，对高端办公空间需求旺盛。科技企业占比超60%，对高配套的研发办公场所需求旺盛。

▲ 项目周边部分高新企业分布图，仅供参考

由此，松山湖商办物业整体空置率低于15%，属于偏紧状态，核心区的商办更是紧俏！在这样的背景下，松山湖华侨城商办产品快速成为市场聚焦点。

▲ 项目周边坐拥约50万㎡月荷湖

它，松山湖CBD稀缺独立红本物业；

它，两梯两户高度私密、临月荷湖而设（超10米长度的湖景巨幕客厅）；

它，占有整个欢乐海岸及整个松山湖CBD的配套设施。

这样的产品，已经超越了一般意义上的商办及写字楼。

▲项目户型示意图，仅供参考

在交通纵横间，商业链接得以畅通无阻，互通有无；

在碧波荡漾间，催生新的创业--办公模式，人与自然和谐共生；

在鸟语花香间，安享静谧，摒弃嘈杂和各种干扰，创造效率更为高效；

在高雅文化与潮流商业碰撞间，阳春白雪与市井烟火交相共鸣，描绘出值得期待的盛世长卷。

▲效果示意图，仅供参考

科技创新与自然生态交相辉映；时代发展与人文关怀并行不悖。

不得不提的是，松山湖华侨城商办产品位于松山湖CBD核芯地段，距离松山湖北站仅约600米，该站是东莞罕见五轨交汇的TOD枢纽（莞惠城际、东莞地铁3号线、深圳地铁13号线延长线、中虎龙城际、莞深快轨）。未来，由此畅达大湾区任意城市，商务出行抑或短途旅行均在瞬息之间。

▲项目交通示意图，仅供参考

未来已来，所见即得。松山湖华侨城商办产品即将于8月底实景交付，意味着您选择的是“已兑现”的当下繁华，这比“画饼”式的未来规划要更为让人安心。

▲松山湖华侨城欢乐海岸目前主体建筑已陆续封顶

生于时代，助力时代。松山湖华侨城商办产品集万千宠爱于一身，也将为松山湖的未来，孕育新的增长点及新的希望。

松山湖华侨城商办产品所余席位无多，约246-500㎡尊席递减中，欢迎致电0769-8765 9888，预约品鉴、共见繁华。

【免责声明】1、本文介绍的相关项目信息如下：备案名：松山湖松月文化广场；推广名：华侨城松湖原岸；公司名称：东莞松山湖华侨城投资开发有限公司；预售证号：东莞商房预证字第202300186号。2、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。3、本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍仅供参考，相关效果图仅为意向展示，具体以政府规划及现场实际为准。4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。5、本文为广告推广，内容及设计均归原作者所有，不代表本平台立场。