国庆热销项目集中进入网签，上周东莞新房网签环比大涨163%

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年10月6日-12日），东莞一手住宅网签321套，环比上涨163%；二手住宅网签395套，环比上涨169%。业内人士表示，因假期网签暂停，上周东莞新房和二手市场网签量均呈结构性上涨。

国庆前一周和国庆周供应放量

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。

不过，值得一提的是，国庆前一周和国庆周新房供应均放量。数据显示，国庆前一周（9月22日-28日），东莞一手住宅新增供应830套，环比大增1382%；供应面积为8.6万平方米，环比大增975%。共有6个楼盘备案取证，包括樟木头镇祥源·君樾台、黄江镇九樾上城二期、长安镇一湾云璟、大岭山镇万科嘉城·未来天空之城、凤岗镇大运万科城和滨海湾新区滨海润府二期望云，其中，九樾上城二期和万科嘉城·未来天空之城都是新规产品首次拿证。

国庆周（9月29日-10月5日），全市一手住宅新增供应596套，供应面积为6.6万平方米，虽然环比有所降低，但仍处于年内高位水平。共有3个项目备案取证，分别是中堂镇时代·芳华、东坑镇松湖瑧府和凤岗镇三正·鹏程上花园二期，其中三正·鹏程上花园二期为新规产品首次备案拿证。

▲三正·鹏程上花园二期实景图

国庆热销项目进入网签阶段

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签321套，环比大增163%；网签面积为36234.02平方米，环比大增151%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示， 上周东莞一手住宅网签量环比翻倍增长，主要由于国庆热销项目逐渐进入网签阶段，华侨城·天鹅堡、TOD未来时代等项目以价换量成效较好。

▲华侨城·天鹅堡实景图

“国庆中秋双节假期新房市场热度上升，案场成交达到年内周度最高。节后各项目价格优惠有所延续，多个项目输出国庆返场优惠活动，但假期客户需求消化，导致节后市场降温明显。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

二手住宅网签量结构性上涨

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签395套，环比暴增169%；网签面积为41098.87平方米，环比暴增172%；网签均价为12833元/平方米，环比上升11%。

受国庆中秋双节假期影响，近3周东莞二手住宅网签量和网签均价呈“V”字形波动。

王斌表示，因假期网签暂停，上周东莞二手房成交量结构性上涨，预计本周恢复至常规周水平，二手房价格重新回到1.2万-1.3万元/平方米区间，假期新房促销力度大，分流二手客户，二手房东价格预期下调。