回顾2024年,东莞楼市整体呈现深度调整的态势。随之而来,东莞新增供应也大幅减少,仅保利天珺、宏发万悦城、建鼎滙悦、旗峰润府、天骄国际、TOD未来时代等十余个楼盘入市。
面向已经开启的2025年,据中原地产研究院发布数据显示,或仅6个纯新盘入市,且主要集中在中心城区,有宏远雍雅台、民盈高田国贸府、海德理想家园。
城区片以刚改为主,有望上半年开售
宏远雍雅台——目前是准现楼状态,营销中心已落成(暂未开放),预计会在今年入市。该项目位于金园路南侧,周边被老旧小区包围,生活配套齐全;项目规划2栋16层住宅楼以及1栋10层商办楼,产品为建面约97—123平方米3—4房。
民盈高田国贸府——是东城九头村旧改地块之一,毗邻鹏瑞天玥,等项目,位于西平传统居住板块。据悉,该项目集合住宅、商业、办公楼、幼儿园等业态,户型产品为建面约96—143平方米3—4房。
海德理想城市花园——即海德洋杞坑旧改,规划打造集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。该项目靠近海德琥珀台,周边生活氛围浓厚,配套齐全,且临近地铁1号线新源路站(建设中)。据介绍,有望在今年5月份入市。主力户型为建面约85—150平方米3—4房。
示意图
滨海湾片区“沉睡”项目,填补市场空白
深物业滨海港湾——该项目已于2023年4月开放了营销中心,规划13栋高层住宅和1栋安居房,主推建面约95-143㎡3-4房,有望今年正式发售。
星凯华庭——该项目为2023年年中成功出让的地块,已于2023年7月完成投资备案,总投资金额约9.5亿元,规划建设5栋住宅,目前正在建设中,预计2025年入市。值得一提的是,该地块与保利·四季和颂所属地块同期出让,而保利·四季和颂已进入尾货清盘阶段。
水乡价格持续拼杀,仅1盘有望入市
钜隆碧水蓝湾——该项目样板房已于2024年开放,主推建面约85-173㎡产品,紧邻麻涌河滨水江岸,坐拥一线江景资源。
据介绍,该项目所属地块原为连片老旧厂房,如今摇身一变,成为靓丽的一线江景商住小区,为村级经济注入了新的力量,同时也为麻涌镇中部现代化产业园连片“三旧”改造打开了新的局面。
值得关注的是,据中原地产研究院发布信息显示,今年松山湖、南城、滨海湾、长安等镇街(区)或将出现供应断档。想要入手相关镇街房产的市民朋友,可趁春节期间的促销季进行选购。
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