今年“五一”东莞楼市好于预期，有楼盘成交超30套

近日，东莞各大房企“五一”战报纷纷出炉。其中，位于水乡麻涌的华侨城·云瑞府成交超30套。处在20-30套区间的更是所在多有，如绿城·桂语旗峰、华侨城·天鹅堡等。业内人士表示，今年“五一”成交表现好于预期。“由于天气欠佳等因素，今年‘五一’以短途游及居家休闲为主，因此旧客返场积极性大增。主要以拥有大卖点（如名校或者商超进驻）&渠道激励&低价项目成交最抢眼，以长周期观望的旧客转化为主（对价格回稳信心增强）。”

▲洽谈区座无虚席

房企战报亮眼

根据各大房企发布的“五一”战报，位于水乡麻涌的华侨城·云瑞府成交超30套，主力在售建筑面积约96-143平方米三至四房。与东城外国语小学仅一路之隔的绿城·桂语旗峰成交21套，主力在售建筑面积约89-116平方米三至四房。华侨城在高埗的另一个项目——华侨城·天鹅堡成交21套，主力在售建筑面积约96-121平方米三至四房。

地处东莞CBD的保利·天珺成交19套，主力在售建筑面积约130-175平方米空中院子。万江龙湾滨江大盘——万科中天·世纪水岸成交16套，主力在售建筑面积约89-198平方米三至四房，以及光境组团建筑面积约111-113平方米新规产品。长安一湾云璟成交15套，主力在售建筑面积约119-127平方米四房，及建筑面积约234平方米合拼大平层。

个别豪宅项目虽然成交套数较少，但是成交金额较高。如东城星河城旁的万科·瑧山汇，成交6套，成交金额约1.1亿元，主力在售建筑面积约270-760平方米大平层。

此外，华润置地东莞旗下四盘——东莞悦府、滨海润府、旗峰润府、松湖润府，5月1日-4日合计成交金额高达约3.2亿元。

▲松湖润府项目效果图

推货意愿提升

由于计容新规等多项政策加持，今年4月延续至“五一”，东莞房企推货意愿均保持较高水准。

合富研究院数据显示，2025年“五一”期间全市共有11个楼盘推新，同比大增57%，处于近8年同期中低水平，创近3年同期最高水平，均为旧盘加推。

其中，城区片区和松山湖片区推货比重最高，各占约3成，其次为滨海湾片区和东南临深片区，东部工业园片区和水乡新城片区缺新盘新品支撑，现房库存顺卖为主。

“值得一提的是，今年‘五一’，滨海湾片区厚街、沙田，以及东南临深片区凤岗、塘厦个别楼盘价格调整幅度较大。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

日均认购量大涨三倍

据中原地产研究院对100多个项目监控显示，2025年“五一”期间来访总量为5808组；日均来访量1162组，相比“五一”前一周（4月21日-27日）日均暴涨200%，与平常周日均对比大涨150%。

对此，中原地产研究院执行院长车德锐表示 ，一是今年“五一”期间，大部分项目推出多样化的促销优惠活动，如特价房促销、送家私家电、旅游基金、购物卡、车位券、金条、物业费、粮油大礼包等，吸引人气；二是前期4月份部分持币观望客户集中入市；三是“五一”推新项目增加，多个项目以价换量，且特价单位真让利；四是部分项目涨佣，中介带客积极，人气大涨。“值得注意的是，‘五一’期间来访转化率6.3%，比平常周上涨1个百分点。”

同时，中原地产研究院对100多个项目监控显示，2025年“五一”期间认购总量为364套，创年内新高；日均认购量73套，相比“五一”前一周日均暴涨318%，与平常周日均对比大涨198%。

“由于网签具有滞后性，‘五一’期间的成交将在接下来一两周的网签上有所反映。”车德锐表示，预计5月东莞楼市成交量将回升。