突围全域土地综合整治！厚街中心区城中村改造跑出加速度

8月20日，东莞市召开全域土地综合整治暨城市更新旧改现场推进会，厚街镇介绍有关经验。与会人员还实地调研了厚街镇中心区城中村改造项目。

8个月签约96%！厚街镇“城中村改造加速度”案例为何成为本次推进会关注的焦点？

重点民生城市更新项目

紧扣“和美宜居”建设理念

厚街中心区城中村改造项目是厚街重点民生城市更新项目，改造前民宅厂房混杂、老旧危房集中、设施短板突出，人居环境脏乱差，是镇中心功能提质的重要拼图。项目总面积228亩，首期拆除范围面积175亩。截至目前，191户私人住宅权属单元中已完成签约184户，签约率高达96%。

项目紧扣“和美宜居”居住社区建设理念，按照“减量提质、功能重塑、配套完善、连片统筹”思路推进城市更新，有效破解核心地段征地谈判难、历史遗留问题多、民生配套短板突出等共性难题，力争为全市老旧城中村提质升级、完善城市公共服务、提升基层城市治理水平，提供可复制、可推广的居住区实践样板。

“拆、治、兴”并举

今年计划动工4宗建设项目

厚街镇坚持全域统筹、分类施策，“拆、治、兴”并举，有序拆建老旧低效地块、提档整治优质空间，分期完善功能配套与风貌品质，全面增强片区综合承载力。

项目依托城市更新和“百千万”工程，以完善城市功能、提升人文宜居品质、补齐配套设施为目标，统筹空间提质、民生配套、人居治理、风貌升级工作，构建15分钟优质生活圈。

减量提质方面，新增100亩公共配套设施用地，涵盖公共绿地、社区服务中心、停车场、市政道路等。布局集中连片绿地40亩，联动现状松山公园打造连片绿芯，切实把绿色生态场景融入居民日常生活。

拆迁安置方面，依靠高位统筹、闭环管控，整合各部门、社区多方力量，以“责任包干、赛马比拼”集中攻坚，大幅提高拆迁谈判进程。在维护宅基地使用权人合法权益的前提下，鼓励通过有偿转让、有偿收回等方式，引导宅基地有序规范退出，落实“一户一宅”回迁安置。

目前，项目构建了“政府主导、社区落地、国企承建、群众参与”的协同工作体系，统筹城市更新专项资金、城中村改造配套补助资金，联动市场化投融资渠道，闭环保障片区拆迁补偿、场地平整、市政配套、景观工程建设，打通城中村改造全流程落地链条。

2026年，该项目计划动工4宗建设项目，总占地90亩，其中安置地块1宗、配套道路2宗，公共绿地1宗。力争年内启动安置房建设，尽早兑现群众回迁安置承诺。