元旦假期后，东莞二手楼市率先回暖

元旦假期后，东莞楼市出现分化：二手房市场率先回暖，新房市场则持续低位运行。东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2026年1月5日-11日），东莞一手住宅网签146套，环比减少12%；二手住宅网签643套，环比增加24%。业内人士分析认为，新房市场冷清，一是由于契税补贴新政已于12月31日到期，客户观望；二是临近春节，进入传统淡季，开发商推货意愿和营销力度均不足。“客户多倾向年后再作打算。”

一手住宅网签套数环比减少12%

数据显示，上周东莞一手住宅网签146套，环比减少12%；网签面积为18219.87平方米，环比减少13%。

业内人士表示，元旦假期过后，东莞新房市场成交不升反降，主要原因有二：首先，契税补贴新政结束，客户观望情绪增加；第二，春节前为楼市传统淡季，开发商推货意愿减弱，上周东莞一手住宅新增供应再次挂零，同时营销力度也比较弱，导致市场人气不足，成交表现差。

二手住宅网签套数环比增加24%

数据显示，上周东莞二手住宅网签643套，环比增加24%；网签面积为70263.51平方米，环比增加22%；网签均价为13378元/平方米，环比上涨1%。

“上周东莞二手房成交量涨价稳。”业内人士分析，最基本的，元旦假期结束网签恢复，二手房网签量结构性上涨。“同时，2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》，也在一定程度上激发了二手房的交易活跃度。”