东莞CBD拟调规：将添高端居住组团 南部学校选址有变

东莞CBD控规再次调整！F区新增4宗居住用地合并成约6.8万平低密地块，紧邻中心公园。

5月9日，东莞市自然资源局发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划 F、G、H单元调整批前公示》。

本次调整涉及东莞国际商务区南部F、G、H三个单元，范围由环城西路、亨信路、东莞中心公园南路、英华一街（规划）等围合而成，面积约25.12公顷。

F区新增低密住宅用地，CBD南部将添高端居住组团

调整方案中最受关注的是F区用地布局变化。

F区新增4宗居住用地，合并成1宗占地约6.8万平方米、建面约14.2万平方米的大地块，容积率仅2.1，限高80米。

与CBD此前出让的住宅用地普遍容积率在3.5以上相比，2.1的容积率在区域内极为罕见，意味着更低的建筑密度和更高的居住舒适度。

值得注意的是，该地块紧邻东莞中心公园，拥有宽阔的一线公园景观面。由于中心公园是CBD的核心生态绿肺，这一位置优势加上地块本身的大面积和低容积率，该地块有望成为东莞CBD居住舒适度最高的住宅产品，未来出让大概率将引发房企激烈争夺。

与此配套，F区主导功能同步调整，从“以休闲和商业功能为主”调整为“以休闲、居住和商业功能为主”，进一步强化了区域的混合功能属性。

CBD南部学校迁址G区，更靠近万象府

另一重要调整是CBD南部学校的选址变化。

规划中的CBD南部学校由F区调整至G区，新址更靠近万象府，未来将为区域内居民子女入学提供更便捷的教育配套。

配套行政功能也进行了调整。G区主导功能从“以现状保留的市属行政办公用地和新增居住用地为主”调整为“以行政办公和新增教育设施为主”，明确突出了教育设施的布局优先级，为学校建设提供了用地保障。