专家解读 | 吴璟：房地产市场向好态势持续巩固

今年以来，房地产市场保持筑底回稳的良好态势。从交易量看，根据国家统计局房地产数据和住房城乡建设部网签数据，1~5月份，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，降幅较一季度收窄2.7个百分点。其中，4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。5月份，新房和二手房成交总量同比增长的城市191个。从交易价格看，根据国家统计局数据测算，5月份，全国新建商品房平均销售价格10500元/平方米，同比增长5.0%。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。

当前房地产市场正从新房供需主导，转向新房和二手房的总供给和总需求共同影响市场走势，且二手房对市场的影响在逐步增强。1~5月份，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为51.5%，18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。5月份，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为53.9%，19个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

各地因城施策控增量、去库存、优供给，取得了阶段性成效。根据国家统计局数据，1~5月份，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%，降幅较去年全年收窄1个百分点。开发投资下降是房企应对市场形势的理性选择，也是城市严控增量的真实反映。5月末，全国商品房待售面积7.7亿平方米，较年初减少2816万平方米，同比下降0.4%，房地产市场供求关系得到进一步优化。“好房子”建设有序推进，广州、深圳、杭州等城市推出核心区域的优质地块，房企开发建设“好房子”，受到购房者青睐，对稳定房地产市场发挥了积极作用。

同时，我国房地产市场呈现明显的分化态势。一线城市和部分区域性中心城市房地产市场出现筑底企稳的良好势头，部分三四线城市调整时间相对较长。一些自媒体、短视频把个别城市的极端个案放大为普遍趋势，是对市场的误读，需要对城市房地产市场分化全面认知、理性判断。（作者系清华大学房地产研究中心主任）