上周东莞二手住宅网签冲高回落，仍处年内高位

进入7月，天气越来越热，市场反而有所降温。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年7月1日-7日）来访量环比小幅减少4%，认购量环比减少12%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，冲刺年中业绩后，上周不少项目取消限时涨佣现金奖、免月供等刺激政策，来访、认购双双下滑。其中，值得一提的是，海逸豪庭降价至1.3万元/平方米起且送精装，单盘来访、认购激增，若剔除该项目，整体来访量环比减少19%，认购量环比减少32%，市场热度回落至5月周均水平，超7成项目认购2套及以下。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应290套，供应面积约为3.5万平方米。在上上周（2024年6月24日-30日）一手住宅供应挂零后，上周迅速破零。

其中，1个项目取得预售证，即东坑松湖瑧府1号楼，该楼栋高27层，共有104套房源，产品为建筑面积约80-90-107平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为23000.21元/平方米。

1个项目取得现售证，即凤岗世城·悦湖花园2、3号楼。这两栋楼层数均为32层，均有93套房源，产品也都是建筑面积约130-143-144平方米四房，均采用毛坯交付方式，其中2号楼备案均价为37999.75元/平方米，3号楼备案均价为35999.84元/平方米。

除此之外，上周全市1盘加推：高埗华侨城·天鹅堡加推4栋01户型，并推出特价房仅约1.6万-1.7万元/平方米，成交送家电三家套、5年物管费和5万元车位抵用券；3盘预热：南城保利·天珺招聘销售人员，东坑松湖瑧府开放城市展厅，长安一湾云璟开放中心艺术花园。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签315套，环比减少49%；网签面积为38749.43平方米，环比减少48%。

车德锐表示，上周东莞一手住宅成交冲高回落，主要由于6月底华润置地、招商蛇口、保利、中海、万科等多家品牌房企开启年中大促，推出各种优惠活动以吸引消费者，从而拉高了上上周的成交量，上周自然回落。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，经历前一周激烈的年中冲刺抢收消化，上周进入传统淡季，虽大部分项目折扣延续，但整体来看，楼市休整氛围浓厚，成交顺势回落。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签515套，环比减少17%；网签面积为55468.015平方米，环比减少17%；网签均价为17882元/平方米，环比微涨2%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞二手住宅成交在连续2周冲高后，上周适度回落，但仍处年内高位水平。

此外，合富大数据显示，上周东莞没有住宅新开工，滨海湾新区滨海润府项目商铺开工约7.7万平方米。