东莞楼市，变了！要注意了

不得不说，东莞楼市着实变了。

从“止跌回稳”到北上广深房地产调控政策出台，从央行降准、存量房房贷利率下调，到东莞全面取消限售，首套和二套住房首付最低统一为15％……

国庆前夕，随着密集利好消息政策集中释放，购房者的情绪瞬间被挑动起来，国庆期间，不少销售中心人气满满，尤其是中心城区的优质项目，升温尤为明显。

更惊喜的是，这样的行情，并非“昙花一现”！即便是工作日、乃至晚上，也有楼盘人气依旧火爆，现场气氛十分热烈。

万科中天·世纪水岸现场人气实拍图

这波热销行情，也推动东莞楼市强劲复苏。根据东莞市住建局最新发布的数据显示，2024年10月，东莞一手洋房网签5582套，较9月大幅增加2336套，即便剔除企业人才房等特殊房源，成交量也达到了年内早前月份的2倍及以上水平，增量明显。

价格方面，10月东莞一手洋房网签均价为24785元/平方米，环比增涨2%。10月东莞一手楼市量价齐升。

东莞购房者的信心，正逐步回升！

楼市利好不断加码

房地产市场预期在加速改变！

进入11月后，楼市利好消息，还在不断加码！

11月8日，财政部透露将推出相关税收政策。

时隔仅5日，官方正式宣布对住房交易契税、增值税进行调整，这对东莞购房者而言，将大大利好购买建筑面积90-140平方米户型的刚改客群，他们应缴纳的契税，首套将从1.5%降到1%，二套将从2%降到1%。

随后，作为楼市风向标的北京、上海和深圳，接连发文取消普宅、非普宅标准。这将助力全国市场“止跌回稳”。

11月19日，国家发展改革委新闻发言人李超表示，我们有充足的政策空间和丰富的政策储备，精准调控、逆周期调节等工具不断完善，宏观政策取向一致性不断提高，宏观政策系统集成、精准发力，将有力支撑经济平稳健康发展。

如此的速度和力度，背后暗含的意义非凡，也足以体现政策面扶持楼市的决心，让楼市的未来更加值得期待。

值得一提的是，税收新政策将于12月1日实施，调整后，叠加首付优势及利率优惠，购房门槛和成本均大幅下降。

举个例子，如果你有一套未结清贷款的住房，在东莞打算再买一套140㎡改善型住房，假如总价都为400万元，现在买房比今年1月买房，在首付和契税方面就能省下64万元，月供金额相差无几。

显然，当前无论是首付、利率、还是税费，都处于低位。房价方面，据住建部部长倪虹在10月17日表示，经过三年的调整，中国房地产市场已经开始筑底。显然，当前房价正处于筑底阶段。这对于买房人来说，无疑是难得的置业好时机。

“窗口期”到了，选择也变得至关重要。说白了，就是以 “更少”的钱买到“更优质”地段中“更好”的房子。

而纵观市场个盘表现，品牌房企开发+地段优越+高性价比的项目，成交表现尤为抢眼。比如万科中天世纪水岸，据统计，10月份项目共认购53套大户型，成为主城改善产品成交的佼佼者。

不仅如此，该项目自去年8月入市以来便蝉联主城销冠，让整个中心城区其他项目难以望其项背。

2023年8月以来中心城区一手洋房成交前10榜单

数据来源：中原大数据

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龙湾核心区

东莞主城人居新纪元

在竞争激烈的东莞楼市，万科中天世纪水岸能脱颖而出，成为闪耀的一员，在于项目全能实力赋能。

当铺开万科中天世纪水岸的区位图，价值跃然纸上。

项目位于东莞重点打造的三江六岸核心区，“三江六岸”作为“一心两轴三片区”的核心组成部分，同时属于东莞行政中心5公里生活圈，轻松享受CBD的丰富资源 。

项目区域图，仅供参考

更为打动人心的是，龙湾片区蕴藏的巨大能量，在东莞“一心两轴三片区”的“强心”战略中，龙湾板块因其区位及资源优势承担了整个主城的城市休闲运动健身功能，未来将打造成中央休闲区（CRD）。

教育上，周边汇聚了东莞中学万江龙湾学校、万江实验小学等多所优质学府，其中，东莞中学万江龙湾学校在今年10月正式迎来封顶，计划明年9月招生开学，将设立初中学段45个班级，提供约2250个公办学位（具体的招生政策和招生范围，均以官方发布为准）。

东莞中学万江龙湾学校实拍图

百年大计，人才为本。对于万江龙湾学校，东莞中学投注的精力以及寄予的期望都远远超过南城学校，无论前期投入、未来教学规模、教学质量都是东莞中学呕心沥血之作。不难预测，东莞中学万江龙湾学校将大大提高片区教育质量，为龙湾片区的发展，提供强有力的人才支撑。

交通上，项目直线距离东莞地铁1号线（建设中）坝头站（滨江体育公园站）仅约360米，这条串联两大一线城市的地铁，预计2025年全面运营通行，届时2站市中心广场、3站国贸，直达东莞千亿繁华商圈；东接广州、西连深圳，便捷畅达湾区各地。

交通示意图

生活配套上，周边商业休闲圈繁华强盛，众多热门商业休闲地环伺左右，充分满足了多样化的消费需求。

龙湾潮流生活实拍示意图

同时，万科中天世纪水岸的大城兑现力，也非常优秀。

项目打造的T-Life生活广场，目前已经引进了陈记粉馆、KUGA宠物社交店等商家进驻，各式各样的潮流小资店铺（具体商家以实际落地为准），目之所及，皆是高级人间烟火气。

项目烟火街区实拍图

此外，这里得天独厚的生态资源，亦是片区实力的加分项。

龙湾夜景实拍图

项目还拥有主城独一份的东江生态，不仅坐拥龙湾湿地公园和滨江体育公园两大绿肺公园，未来还有数十个口袋公园，浓缩了三江六岸的城市精华，是难以复制的城市价值宝藏。

龙湾实拍图

不可忽视的是，龙湾片区板块，还有超强的增益傍身，龙湾在更新改造、道路提升、过江隧道、迎宾慢行桥等方面均有重大举措，城市面貌日新月异。

三江六岸二期实拍图

龙湾，作为三江六岸历史文化区的重要组成部分，正继南城国际商务区之后，成为东莞下一个重点发展的区域。

三江六岸城市设计效果图

随着各项建设的加速推进，龙湾滨水生活板块正以其独特的城市基因，为追求美好生活的人们描绘出一幅幅理想生活的画卷。

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万科中天世纪水岸

热销背后的产品力量

除了外部环境的利好，万科中天世纪水岸的热销奇迹，还离不开其硬核的内部产品支撑。秉承万科一贯的“以人为本”设计理念，项目致力于提升居住品质，让每一次归家都成为享受，这在主城区中堪称翘楚。

万科中天·世纪水岸实拍图

▶105㎡四房两厅两卫：主城刚需上车四房优选

万科中天·世纪水岸建面约105㎡户型图

这款户型，具备N+1的成长型灵活空间设计，解锁N种生活所享，满足二胎家庭或三代同堂的需求。

并且，竖厅户型动静分区，融合了四开间朝南、全景飘窗、S型立体收纳以及厨房可开可合的创新设计，兼得高实用率与舒适度，刚需一步到位。

万科中天·世纪水岸建面约105㎡户型师范单位实景图

更难得的是，与客厅紧挨着的卧室，还可打造为百变兴趣空间，是萌宠猫咖、是家庭书屋、亦或是手办收藏室，都任你自由发挥。

万科中天·世纪水岸建面约105㎡户型师范单位实景图

▶143㎡四房两厅两卫：改善生活的理想之选

万科中天·世纪水岸建面约143㎡户型图

该户型讲究的是实用无浪费，无论是二胎之家还是三代同堂，都能让幸福一步到位。

户型爆点之一，是做到了五开间向阳，全明通透，甚是难得，清风、阳光肆意都能穿梭入室，真真正正的南北通透，也难怪成为众多客户的心水户型。

餐厅3.6米开间与客厅4.6米开间相得益彰，搭配7.9米宽的凹阳台，轻松实现一大家子温馨热闹、互动聊家常的场景。

万科中天·世纪水岸建面约143㎡户型师范单位实景图

此外，U型大厨房，充分考虑居者使用厨房的动线，洗切煮井然有序，方寸之间，烹饪人生百味，深得女主人欢心。

万科中天·世纪水岸建面约143㎡户型师范单位实景图

主卧更是豪华非凡，充足的收纳空间，心爱的衣物、鞋帽、包包等都可系统收纳，让大部分女主人都会一眼沦陷，生活品质提升不止一点点。

考虑到老人与年轻人不同的生活作息，户型非常人性化地规划，老人房和主人房分开设计，实现家庭其乐融融而互不干扰。

万科中天·世纪水岸建面约143㎡户型师范单位实景图

万科中天世纪水岸，以匠心独运的产品设计，不仅满足了居住的基本需求，更引领了都市生活的品质升级。在这里，每一处细节都透露着对美好生活的追求与尊重，热销，自然水到渠成。

此外，万科中天·世纪水岸规划为主城滨江建面约89-198㎡全系产品，覆盖城区刚需、改善等多种置业需求。

看到这里，你是不是也狠狠心动了？纸上得来终觉浅，建议大家可以亲身到项目现场挖掘更多彩蛋！

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