东莞个人住房购买不足2年再销售，增值税从5%降至3%

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称《公告》）。《公告》明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

在此之前，在东莞，个人将购买不足2年的住房对外销售（年限判断标准：起算时间：为个人购买住房时取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间，按“孰先”原则确定；止算时间：为个人本次转让住房时的销售发票上注明的时间确定），不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年，则免征增值税。

公告施行后，东莞个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税税率从5%降至3%。

增值税计算公式为：增值税=房屋销售总价÷（1+增值税税率）×增值税税率。

也就是说，2026年1月1日后，一套总价200万元的住房，不足2年对外销售，增值税可节省约3.7万元。

关于个人销售住房增值税政策的公告

财政部 税务总局公告2025年第17号

现将个人销售住房增值税政策公告如下：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。