东莞楼市上周行情播报，一手住宅新增供应套数环比增加21%

元旦假期网签放缓，叠加契税补贴新政到期，使得2025年年尾的翘尾行情被打断。据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年12月29日-2026年1月4日），东莞一手住宅网签165套，环比减少64%。

二手房方面，受元旦假期影响，网签量也有所回落。上周东莞二手住宅网签518套，环比减少35%。行内人士表示：“上周增值税新政的出台，将在一定程度上激发二手房的交易活跃度。”

新房市场上升势头被打断

数据显示，上周东莞一手住宅网签165套，环比减少64%；网签面积为20862.99平方米，环比减少62%。

在此之前，东莞一手住宅网签套数已经连续4周超过400套。特别是上上周（2025年12月22日-28日），网签453套，环比增加8%。

行内人士表示，东莞新房市场上升势头被打断，一是元旦假期网签显著放缓；二是契税补贴新政已于12月31日到期。“另外，年终业绩冲刺结束，也有一定影响。”

一手住宅新增供应套数环比增加21%

数据显示，上周东莞一手住宅新增供应233套，环比增加21%；供应面积约2.4万平方米，环比增加41%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即虎门镇信鸿·博贸华府1、2号楼。其中，1号楼高18层，共有153套房源，主力产品为建筑面积约69、78、80、91、95平方米二至三房，毛坯交付，备案均价为22201.52元/平方米；2号楼高18层，共有80套房源，主力产品为建筑面积约84、87、97、122平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为20857.17元/平方米。

▲信鸿·博贸华府项目效果图

增值税新政，直接降低二手房交易成本

数据显示，上周东莞二手住宅网签518套，环比减少35%；网签面积为57708.81平方米，环比减少34%；网签均价为13252元/平方米，环比上涨3%。

元旦假期网签放缓，同样打断了东莞二手房市场2025年年底的翘尾行情。但值得一提的是，上周东莞二手住宅网签均价重回1.3万-1.4万元/平方米区间。

行内人士分析认为，2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日施行后，东莞个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税税率从5%降至3%。“也就是说，一套总价200万元的住房，不足2年对外销售，增值税可节省约3.7万元。直接降低了交易成本，有利于提振市场信心，提升二手房的交易活跃度。”