批前公示来了！东莞这个大型产业园区规划总面积约304万㎡！

5月11日，东莞市自然资源局官网发布《关于东莞市望牛墩镇现代化产业园区片区统筹规划草案的批前公示》（以下简称“批前公示”），广泛征求公众意见。

批前公示显示，望牛墩镇现代化产业园区位于望牛墩镇中部、水乡新城北侧，是未来产城融合发展的重要平台之一。园区范围北至京港澳高速，东至赤滘口河，南至新联路，西至寮厦河，总面积约304.06万平方米（4561亩）。未来望牛墩将在此大力整备连片产业用地，加快打造现代化产业园区，建设一批面向优质企业的高品质、低成本、快供给的产业空间。

根据规划，望牛墩镇现代化产业园区改造范围内将建设现代化产业社区，以一类工业用地为主，约70万平方米，占片区建设用地面积的34%；轨道站点与水乡新城周边适当布局居住功能，约31万平方米，占片区建设用地面积的15%。于园区西部穗莞深城际望牛墩站东侧集中配套一处综合服务中心（R2用地保障性住房），用地3.53万平方米，建筑面积12.37万平方米，复合设置住宅配套、办公、会议、商业、食堂、文化、体育等设施。

在开发容量方面，园区产业用地容积率为2.5至4.0，产业开发量约为230.28万平方米，其中改造建筑量216.53万平方米，现状保留建筑量13.75万平方米；住宅开发量约为87.72万平方米；商业开发量约为3.69万平方米。

在路网体系方面，园区规划形成“三横两纵”的路网格局，以大洲路、望洪路和塔洲路三条主干路为核心打造货运环线，构建“内畅外联”的道路交通体系；片区道路总里程约17.43公里，主次干路密度达到国家规范及《东莞市城市规划管理技术规定》的要求。

在单元划分方面，园区内划分8个单元，其中政府收储单元4个，公开招引实施主体3个，政府主导1个。

此外，园区须保护6棵古树；更新改造幼儿园2处共36班；更新改造文化活动站，建筑面积约2400平方米；更新改造体育活动中心，建筑面积约5000平方米；更新改造养老服务设施，建筑面积约1500平方米；更新改造社区卫生服务站，建筑面积约300平方米；更新改造公交首末站，建筑面积约4100平方米；更新改造4个社会公共停车场，公共停车位600个；更新改造社区公园，用地面积约20.72万平方米。