查完不动产登记资料，这张纸在说什么？

大家在政务服务大厅登记窗口或线上渠道办完不动产登记资料查询后，会拿到一份纸质版或电子版的《不动产登记资料查询结果》。看着上面密密麻麻的文字和专业术语，有的小伙伴大呼没看明白。别着急，今天咱们就对《不动产登记资料查询结果》最常见的问题一一解读，让您一看就懂！

一、这张纸有多重要

《不动产登记资料查询结果》是由不动产登记机构出具的具有权威性的证明材料，能直接反映不动产的自然状态和物权状态，经过法律程序确认，具有法律效力，常用于权属证明、购房置业、积分入学、抵押贷款、司法查控等场景，可得妥善保管哦！

二、证明内容逐一拆解

《不动产登记资料查询结果》信息源自不动产登记簿记载，其表格样式及可查询信息范围会根据查询对象不同以及查询宗数不同而有所差异。可重点关注权利人信息、不动产基本属性以及产权状态等核心内容，以确保产权清晰无争议。

（一）先看“表头”

《不动产登记信息查询结果》标题下方会按查询对象类型标注“权利人查询”“利害关系人查询”“无证明材料利害关系人-律师”“国家机关查询”等，并在右上方提供查询核验二维码，扫码后可在查验网页上输入编号和校验码进行校验，核验码有效期为3个月。

（二）申请查询条件

顾名思义，就是您查询个人名下或利害关系人名下不动产登记信息时所提供的索引信息。

（三）不动产登记情况

1.权利人姓名与共有情况

明确不动产的归属，即明晰所查询的不动产（房屋、土地等）目前法律上的所有权人或使用权人。如果是个人所有，共有情况栏标注为“单独所有”；如果是多人共有，则会显示全部权利人名称，并在共有情况栏按实际标注为“共同共有”或“按份共有”。

2.身份证明号码

可核对身份证号，防止重名。

3.不动产坐落

省+市+区+路+门牌。该坐落地址是产权证上的详细地址，严格遵循不动产登记规范要求，通常以派出所编排的地址为准，非口头模糊表述或日常快递地址等（如“某小区”“某号楼”）。

4.不动产单元号

不动产的唯一身份标识码，采用28位层次码结构，由行政区划代码、地籍区代码、宗地特征代码等七层信息构成，具有全国唯一性，能精准锁定每一处不动产，为查询、登记提供基础。

5.权属证书号

不动产的产权证书号，其格式因证书版本不同而有所差异。比如，新版不动产权证书号格式为“省份简称+年份+地区+流水号”（例：粤（2025）东莞不动产权第1234567号），旧版《广东省房地产权证》格式为粤房地产权证莞字第0100001234号、旧版《房地产权证》格式为粤房地证字第1234567号……等等。

6.权利类型

明确权利人依法对该不动产享有的具体权利类别。常见的权利类型有：

（1）国有建设用地使用权/房屋所有权：商品房最常见的权利组合，指权利人对房屋依法享有占用、使用、收益和处分的权利，同时拥有房屋对应土地的使用权。

（2）宅基地使用权/房屋所有权：农村自建房专属权利类型，其主体通常限定为本集体经济组织成员，指权利人可依法使用村集体宅基地建房并拥有地上房屋的所有权。

此外，还有国有建设用地使用权、集体土地所有权、宅基地使用权、林地使用权、海域使用权、土地承包经营权等权利类型，各类权利均有其特定的定义、特点和适用范围。

7.权利性质

结合权利类型，明确该不动产的来源。常见的权利性质有：

（1）出让：指国家将国有土地在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金，通常用于房地产开发等领域，常见搭配的房屋性质为市场化商品房。

（2）划拨：是县级以上政府依法批准，为国防、公益等非营利性建筑项目无偿或低偿提供国有土地使用权的方式，划拨性质房屋交易时需缴纳1%土地出让金。

（3）批准拨用：一般指批准拨用方式取得用地的自建房，具体是指建房主体通过政府批准的方式取得土地使用权后自建房屋的情形，该类型常见于农村宅基地自建房。

8.用途

明确该不动产的功能，不同用途意味着不同的法律效力、交易流通性、税收政策及投资价值，直接影响孩子上学、水电价、贷款成数等。常见的用途有住宅、商业、办公、工业、农村宅基地等。

9.面积

指不动产权证上登记的产权面积，是经过专业测绘和不动产登记簿记载的法定面积，俗称产权面积。常见有以下三种：

（1）宗地面积＝土地权属界线范围内的实际占地面积；

（2）房屋建筑面积＝房屋竣工后依据实地状况进行勘测计算出的实测面积；

（3）专有/分摊面积＝专有面积指权利人独立拥有的建筑面积，如住宅套内面积；分摊面积指业主共同拥有的共有部分面积，如公共走廊、电梯井等。

10.登记时间

指不动产登记机构依法将不动产的权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的具体时间节点，是物权变动的关键标志。

11.使用期限

特指国有建设用地使用权的存续时间，房屋所有权本身无期限限制。

（四）重点查看产权状态

 01 权属状态

现势：指不动产当前的登记记录，表示该不动产目前登记在您（权利人）名下。

历史：指不动产过去的登记记录。当不动产办理了转移、变更、更正、注销登记等业务后，该不动产的权属状态会显示为“历史”。

02 产权状态

抵押登记信息：如无，会注明“有效”或“无抵押”；如有，说明该产权处于“抵押状态”，会记载“抵押权人：XX银行；抵押人：XXX；债权数额：XXX万；抵押期限：202X年X月X日至202X年X月X日”等相关信息。想过户需要先结清贷款解除抵押，或征得抵押权人书面同意。

查封登记信息：如无，会注明“无查封”；如有，说明该产权处于被法院等有权机关依法查封状态，暂时不能买卖、过户或抵押。其他备注：如是否已办理预告登记、异议登记以及其他限制登记等，这些信息都会影响不动产的权利行使。

三、常见问题解答

问：现在准备做房屋交易，能否用去年查的《不动产登记资料查询结果》来确保房屋相关信息无误？

答：《不动产登记资料查询结果》只能反映查询当时的登记信息情况，而不动产权利状态会变，比如去年出具了查询结果，但是卖家今年办理了抵押登记，过去查询出具的报告不会体现该内容。建议根据使用情景需要出具最新的查询结果，比如房屋交易前1周内查询，确保信息是“最新版”，再进行交易。

问：别人能拿着我的身份证查我的房产吗？

答：不能。查询他人不动产需要符合利害关系人或准利害关系人查询条件。如果您委托他人查询个人名下不动产，也需要委托授权后方可由他人查询。

问：电子查询结果和纸质版有同等效力吗？

答：有。电子查询结果盖有“不动产登记资料查询专用章”电子印章，与纸质查询结果所盖印章一致，具有同等法律效力，黑白打印或彩色打印都能用。

问：查询结果和房产证信息不一致，以哪个为准？

答：如果不动产登记资料查询结果与权利人持有的书面资料（证书证明，或原始登记凭证）记载信息或与事实情况不一致，请及时联系东莞市不动产登记中心核实，并以不动产登记中心重新出具的查询结果为准。

四、手把手教您用手机开具查询结果

 1.自然人查询

持有中华人民共和国第二代居民身份证的境内自然人，通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号→“办事大厅”→“个人名下查询”，人脸识别验证登录后，可查询个人名下不动产登记信息并下载加盖电子印章的查询结果（PDF格式）。

2.企业查询

已通过广东政务服务网完成法人或个体工商户账号注册、实名验证（可信等级达四级或五级）的企业法定代表人或经营者，可通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号→“办事大厅”→“企业名下查询”，查询该企业名下不动产登记信息并下载查询结果（PDF格式）。

3.利害关系人查询

持有有效证件、法律文书等材料的利害关系人，可通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号→“办事大厅”→“利害关系人查询”功能，人脸识别验证登录后在线提交材料，审核通过后，即可在线查询相关不动产登记信息并下载查询结果（PDF格式）。

*如材料无法通过在线审核，则需要到线下预约办理。

4.权利人线上授权委托查询

不动产权利人可通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号→“办事大厅”→“不动产权利人线上授权委托查询”，人脸识别验证登录后，在线授权给被授权人在授权期限内实时通过公众号查询权利人名下位于东莞市辖区范围内的不动产登记信息。此外，境内自然人也可通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号→“我要办事”→“委托授权”功能在线委托代理人前往线下窗口查询。

所有线上、线下渠道办理不动产登记资料查询均不收费，任何让您“付费解锁完整版”的短信、链接都是诈骗信息。若您看完本篇指引后仍存有疑问，可直接前往就近政务服务大厅不动产登记窗口，工作人员将为您提供专业解答。